Сайт жильцов дома г.Ялта, улица Щорса, дом 20.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ  «ТСЖ  «ЩОРСА 20″» 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом  20,e-mail: shorsa20@yandex.ru, тел. +7 978 016 38 27

П Р О Т О К О Л  № 3

Заседания Правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

19 апреля 2017 г.                                                                                                      г. Ялта

Присутствовали члены Правления: Верлооченко Ю.Б., Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Юхненко Н.А., Морозов Н.А.- 5 членов правления из 9-ти.

Кворум есть. Собрание правомочно.

Повестка дня: 1. Обсуждение вопросов и документов, подготовленных для отчетно-выборного собрания Товарищества в очно-заочной форме , намеченного на 30 апреля 2017 г.

2. Обсуждение вопросов и документов, подготовленных для утверждения Общим собранием собственников МКД по адресу: г.Ялта, ул. Щорса, д.20 в очно-заочной форме, намеченного на 30 апреля 2017 г

По первому вопросу слушали: Колчина А.В., который зачитал подготовленные председателем Правления, его заместителем- Морозовым Н.А. и гл.бухгалтером Товарищества- Мурмановой Л.Н. документы: Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ «Щорса 20» за период июнь 2016 г. -июнь 2017 г.; Годовой план содержания и ремонта общего имущества с июня 2017 г. по июнь 2018 г.  ;Штатное расписание Товарищества с июня 2017 по июнь 2018 г. Смету ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» с июня 2017 г. по июнь 2018 г., в которой указаны тарифы : членские взносы -19 руб, плата за содержание и ремонт общего имущества для не членов Товарищества- 19 руб. 80 коп. Правлению была также представлена следующая повестка отчетно-выборного собрания Товарищества в очно-заочной форме:

1.Выбрать председателя собрания- Колчина А.В. и секретаря собрания- Демура В.А.

2.Выбрать счетную комиссию собрания в составе Демура В.А. , Колчина А.В. , Ценера А.В.

3.Принять Отчет правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» о финансово- хозяйственной деятельности с июня 2016 г. по июнь 2017 г.

4.Принять Отчет ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» о работе с июня 2016 г. по июнь 2017г.

5.Выбрать Правление Товарищества в количестве  9-ти человек : Бортникова З. Н.,  Верлооченко Ю.Б., Выдрин Д.И., Голубев А.В., Демура В.А. , Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Морозов Н.А., Юхненко Н.А.;председателя Правления- Колчина А.В.

6.Выбрать членов Ревизионной комиссии в количестве  3 человек:  Влаева В.И., Кострикин И.Ю. ,  Ценер А.В. ,; председателя комиссии Ценера  А.В.

7.Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества дома с июня 2017 г. по июнь 2018 г.

8.Утвердить  штатное расписание Товарищества.

9.Утвердить годовую смету доходов и расходов Товарищества на период с июня 2017 г. по июнь 2018 г.

10.Утвердить размер членских взносов Товарищества и тариф за содержание и ремонт общего имущества.  Членские взносы для членов Товарищества- 19 рублей за квадратный метр с общей площади квартир и нежилых помещений собственников. Для не членов Товарищества плата за содержание и ремонт общего имущества 19 рублей 80 копеек за квадратный метр общей площади квартиры и нежилых помещений собственников.

11.Принять решение о проведении  ежегодных  общих собраний Товарищества в период с апреля по сентябрь, когда в доме проживает наибольшее количество собственников

Предложено: согласиться с предложенной повесткой дня, представленные документы предложить  на утверждение Общего собрания Товарищества в очно-заочной форме.

Решили: согласиться с предложенной повесткой дня, представленные документы предложить  на утверждение Общего собрания Товарищества в очно-заочной форме.

Голосовали: «за»-100%, «против»-нет, «воздержавшихся-нет»

По второму вопросу слушали Колчина А.В., который представил повестку дня Общего собрания собственников МКД по адресу: г.Ялта, ул. Щорса, д.20, намеченного на 30 апреля 2017 г.:

1.Выбрать председателя собрания — Колчина А.В. кв.38 и секретаря собрания- Демура В.А..

2.Выбрать счетную комиссию собрания в составе: Демура В.А., Колчина А.В., Ценера А.В.

3.В связи с имевшими место случаями проникновения в жилые и нежилые помещения без  ведома и разрешения собственников, нанесения ущерба частному и общественному имуществу (в том числе путем врезки в квартирные трубы канализации, кражи напольных ковриков, доводчиков дверей, дверных и оконных  ручек и. т .п.), разрешить Собственникам установку замков на дверях выходов в лифтовые и на лестницы. В целях пожарной безопасности, замки должны быть в обязательном порядке снабжены замками «антипаника» (быстрое открывание на выход без ключа). Тип замков согласовать с ТСН»ТСЖ»Щорса 20″»(Товариществом), дубликаты ключей передать на ответственное хранение в Товарищество ( консьержам).

4.. В связи с имевшими место случаями проникновения в  жилые и нежилые помещения без разрешения и ведома собственников, кражами частного и общественного имущества (напольные коврики ,  доводчики дверей дверные и оконные ручки и.т .п.), разрешить Правлению Товарищества и отдельным собственникам установку в местах общего пользования видеокамер с записывающими устройствами.

5.В связи с имевшими место случаями проникновения в квартиры без разрешения собственников, кражами частного и общественного имущества ( напольные коврики ,  доводчики дверей дверные и оконные ручки и т .п.) , разрешить собственникам за свой счет устанавливать на этажах в местах общего пользования  перегородки  на две и более квартир, с дверьми, закрывающимися на замок. В целях пожарной безопасности, обязательным условием установки таких перегородок и дверей  является установка замка «антипаника»( быстрое открывание на выход  без ключа). Дубликаты ключей должны храниться в Товариществе ( у консьержей).

6.В соответствии с ч.1 и 1.1. ст. 161 ЖК РФ для обеспечения благоприятных условий проживания в доме, разрешить собственникам квартир выставлять в местах общего пользования на этажах спортивные тренажеры, предметы мебели, интерьерные украшения и цветы. Обязательным условием при этом должно являться исправное и опрятное состояние этих предметов, а также недопущение перекрытия этими предметами проходов к лифтовым и пожарным лестницам.

7.В связи с имевшими место случаями протечек водопроводного и отопительного оборудования а также аварий электроприборов, расположенных в квартирах ( бойлеры, накопительные баки, теплообменники, приборы электроучета,  стабилизаторы, инверторы  и т.п.),  которые в отсутствии собственников приводили к серьезному ущербу для жилых и нежилых помещений, разрешить размещение указанного оборудования в местах общего пользования. При расположении этих приборов в местах общего пользования можно более оперативно выявлять  аварийную ситуацию и минимизировать возможный ущерб для общего и личного имущества. Схему подключения и дизайн размещения  оборудования в письменной форме согласовывать с управляющим домом и председателем Правления Товарищества.

8.Кладовки, устроенные собственниками в предшествующие периоды, без получения разрешения общего собрания, в местах общего пользования на этажах и в паркингах являются общей собственностью. Разрешить использовать  указанные кладовки на этажах всем собственникам,  проживающим на данном этаже. Кладовки в паркингах используются всеми собственниками дома для хранения колес, покрышек и другого имущества, по согласованию с председателем Правления Товарищества. Дубликаты ключей от указанных кладовок передать на хранение в Товарищество ( консьержам).

9.Утвердить список общего имущества дома ,составленный комиссией, утвержденной Общим собранием собственников от 24 августа 2016 года ( Протокол № 4).

10.Разрешить собственникам производить остекление балконов и лоджий с обязательным устройством открывающихся окон в целях пожарной безопасности.

11.Разрешить собственникам частичный и полный демонтаж  ограждений  лоджий и балконов квартир с устройством стеклянных ограждений или панорамного остекления. Собственники обязаны самостоятельно получить в соответствующих государственных органах разрешение на перепланировку или реконструкцию в случаях, установленных законодательством.

12.Разрешить собственникам проводить за свой счет ( не за счет бюджета Товарищества) ремонт помещений и площадей ,находящихся в общей собственности. Объемы, дизайн и сроки ремонта обязательно согласовывать с управляющим домом и председателем Правления.

13.Разрешить Правлению ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» за счет собственников ( не за счет бюджета Товарищества), обустроить в местах общего пользования комнату отдыха для всех собственников дома ( бильярд, кинозал, караоке и т.д.).

14.Наделить ТСН»ТСЖ»Щорса 20″», в лице председателя Правления, полномочиями распоряжения общим имуществом собственников путем предоставления ТСН «ТСЖ «Щорса 20»» права заключать договора аренды общего имущества. Средства, поступающие от такой аренды, направлять на расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Дубликаты ключей от арендуемых помещений хранить у консьержей. Все расходы, связанные с заключением договоров аренды (пошлины, другие возможные расходы) оплачивает арендатор. Ставка арендной платы устанавливается на уровне, не ниже размера ежемесячной платы за содержание и ремонт МОП для собственников, не являющихся членами ТСН «ТСЖ «Щорса 20″».

15.Всем собственникам дома поставить на российский кадастровый учет принадлежащие им квартиры и нежилые помещения. Это позволит собственникам снизить расходы на содержание и ремонт общего имущества ( балконы и лоджии , по ЖК РФ, не входят в общую площадь квартиры). Товариществу это позволит в полном объеме использовать возможности информационных систем «ЗИЦ ЖКХ» и «Реформа ЖКХ».

Кроме этого Колчин А.В. ознакомил членов Правления со списком общего имущества дома , составленным комиссией, утвержденной Общим собранием собственников от 24 августа 2016 года ( Протокол № 4).

Предложено: Принять к сведению повестку дня,  подготовленную инициатором собрания Колчиным А.В. Рекомендовать Общему собранию собственников в очно-заочной форме утвердить Список общего имущества дома.

Решили: Принять к сведению повестку дня, подготовленную инициатором собрания Колчиным А.В. Рекомендовать Общему собранию собственников в очно-заочной форме утвердить Список общего имущества дома.

Голосовали: «за»-100%, «против»-нет, «воздержался»-нет.

Председатель Правления                                                           А.В. Колчин