Сайт жильцов дома г.Ялта, улица Щорса, дом 20.

 

 

Уважаемые соседи, в июне этого года планируется проведение общего собрания собственников, на котором в числе других вопросов предстоит утвердить ПРАВИЛА РЕМОНТА В НАШЕМ ДОМЕ.

Заранее публикуем проект этих правил, чтобы у Вас было больше времени  для ознакомления и внесения своих предложений и замечаний.

В правилах сделана попытка учесть как можно большее количество негативных фактов ремонта, с которыми мы сталкивались за время проживания в доме. Дом переживал разные периоды. В первые годы после постройки практически все владельцы, на тот момент, вели ремонты квартир и весь дом был фактически одной большой, шумной, пыльной и грязной  стройкой.

В настоящее время многое изменилось. Первое —  это  то, что мы живем при российском законодательстве. Второе- это то что большинство собственников уже сделало ремонт в квартирах и живет в них. Мы конечно с пониманием относимся к тому, что и другим владельцам необходимо сделать ремонт и готовы потерпеть связанные с этим неудобства, но в разумных пределах. И это  уже необходимо  учитывать собственникам, проводящим ремонт.

Вот конкретные случаи, которые нужно не допустить в будущем:

Отдельные собственники, например кв.46, выступают против требования ПРАВИЛ  —  перед началом ремонта установить в квартире для рабочих унитаз, раковину и подключить водопровод и канализацию. При управляющей компании «Голубая Волна» этого  не требовалось, поэтому все чердачные помещения нашего дома за 7-мь лет были загажены рабочими, «справляющими там нужду по малому и большому». Рабочие также использовали в этих целях лестницы и балконы дома, со всеми неприятными последствиями для жильцов. Товариществу понадобилось немало времени и средств  для чистки этих помещений. Особенно трудно было найти исполнителей для этих видов работ.

При ремонте квартиры в первом подъезде, собственник кв.22 срезал бетонное ограждение балкона, что называется » в сжатые сроки». Куски разбиваемого  бетона летели во все стороны,  по стеклам и балконам соседей снизу, повреждали спутниковые антенны и личные вещи собственников. Причем работы велись без какого либо ограждения под квартирой, на проезде к стоянке за домом. Куча обломков бетона перекрыла въезд и выезд со стоянки, но рабочих и собственника это мало интересовало. Только настойчивое требование актива дома ( это было еще при «Голубой Волне»), заставило строителей убрать мусор и открыть проезд. По российским законам, балконные плиты и ограждения являются общей собственностью дома и для проведения таких работ нужно, как минимум, разрешение общего собрания собственников , но ни «Голубая волна»  ни собственник квартиры,  такое разрешение не получили.

     Самая ощутимая проблема для всех жильцов при ремонте квартир, кроме шума, это пыль и грязь которую разносят строители из ремонтируемых квартир по коридорам и лифтам. Некоторые собственники, проводившие ремонт, упорно возражали против  простых  требований  ПРАВИЛ, позволяющих сохранить чистоту в местах общего пользования. Таких, например, как  мокрая тряпка у порога квартиры.

К примеру владелец кв. 46 смеялся над указанной в ПРАВИЛАХ мокрой тряпкой, несовместимой, по его мнению, с достижениями ХХ1 века и обещал поделится с членами правления найденной им «гениальной заменой мокрой тряпке»-  бахилами. Вместе с тем ,в мае с.г. он пригласил в свою квартиру рабочих для перекладки трубы канализации. Рабочие после ремонта разнесли строительную грязь и пыль по всему пути своего следования, включая 12 и 1 этажи, а так же лифт. На замечание консьержки, что нужно убрать грязь за рабочими, владелец ответил, что это не его работники, а  «Профессионала», поэтому убирать за ними он не будет.  Интересная логика, ремонт проводился в квартире 46. Так как  ремонт был не в местах общего пользования, то  это  и  не работники Товарищества. Так чьи же это работники ? Как в песне про чибиса:  «А скажите, чьи вы?
А скажите, чьи вы?
И зачем, зачем
Идёте вы сюда…»  Получается дышать мы этим будим  все, а убирать- то  кто будет?

      Нельзя не признать, что кроме отсутствия эстетики, этот мусор заносится в наши благоустроенные квартиры.  Строительная грязь и пыль являются сильнейшими аллергенами для детей и взрослых, которые переехали в Крым с целью поправить здоровье. Кроме этого, грязь и пыль выводят из строя электронные и механические системы лифтов.

Можно и дальше перечислять подобные примеры, но лучше если все заинтересованные собственники поделятся с членами правления своими предложениями и замечаниями по этому поводу.

ПРАВИЛА  ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА

В ДОМЕ ПО АДРЕСУ : г. ЯЛТА, ул. ЩОРСА, дом 20.

1. Общие положения.

1.2.Настоящие Правила проведения ремонтно-отделочных работ (далее –Правила) разработаны в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении строительных работ, в том числе работ по переустройству, вквартирах (помещениях), находящихся в жиломмногоквартирном доме.

1.3Под переустройством понимается проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях дома мероприятий и работ по отделке, ремонту идоведению их до полной готовности,

1.4.Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок организации переустройствапомещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексамиРоссийской Федерации; Постановление Госстроя РФ No 170 от 27.09.2003 г. «Обутверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;правовые акты территориальных органов власти.

1.5.Настоящие Правила регулируют правовые и имущественные отношения между собственниками переустраиваемых помещений, организациями, осуществляющими соответствующие работы по поручению собственников, ТСН, службами технической эксплуатации, а также другимигражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ по переустройству помещений или в результате ихпроведения.

1.6. Настоящие Правила предназначены для реализации законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилом многоквартирном доме, организации эффективной эксплуатации зданий, их инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме.

1.7.Правила обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме, а также для персонала

специализированных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы.

1.8. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

1.9.Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственныйдоступ представителей ТСН в переустраиваемое помещениедля контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-  игидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения,канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарнойсигнализации.

1.10 Частичный или полный снос балконных ограждений, являющихся элементами фасада и находящиеся в общей собственности, возможен только по решению Общего собрания всех владельцев недвижимости дома.  Указанный вопрос  может  быть поставлен на голосование только после  получения владельцем квартиры письменного заключения экспертной организации о том, что такие изменения  не наносят ущерба несущим конструкциям здания.  Категорически запрещен снос  на балконах подпорных колон, являющихся элементами несущего каркаса здания. 

1.11.При проведении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения собственник должен строго придерживаться положений Главы 4 Гражданского кодекса РФ.

2. Начало ремонта квартиры.

2.1. Ремонт квартиры начинается с письменного заявления собственника на имя управляющего , в котором он указывает фамилию имя отчество и телефон прораба, обязуется соблюдать правила перевозки грузов в лифтах и соблюдать чистоту в местах общего пользования. Работники, осуществляющие ремонт в квартирах, пропускаются в дом консьержками только по спискам, представляемых прорабом (бригадиром) . При первом посещении контактные данные прораба и его работников вносятся консьержками  в журнал при предъявлении удостоверения личности. Внос и вынос крупногабаритных вещей осуществляется только с разрешения собственников, о чем делается запись в журнале посетителей..Консьержи обеспечивают контроль за вносом и выносом  крупногабаритных вещей (мебели), строительных материалов и мусора. Консьержи следят за тем, чтобы двери лифта  удерживались только кнопками, а не  руками или другим способом (в противном случае ломаются реле управления)

2.2. Собственник должен для  освещения помещений и использования электроинструментов, перед проведением ремонтных работ     подключить квартиру  ,  в установленном порядке, к электроэнергии. Использование для ремонтных работ  коридорных розеток общего пользования и самостоятельных времянок с электрощитов запрещены.

2.3. В течении первых 7-ми дней ремонта должно быть установлено сантехническое оборудование для использования строителями, с подключением к водопроводу и канализации

( унитаз, раковина , водопроводный  кран).

2.4. Перед началом отделки собственник должен выполнить фотографирование скрытых работ и ознакомить управляющего домом с состоянием  пола,  стен , потолков и других несущих конструкций здания  находящихся в квартире. Управляющий должен составить акт  проверки срытых работ и передать его вместе с фотографиями  на хранение председателю правления.

     3.Время проведения ремонтных работ.

Ремонтные работы проводятся в следующем режиме:

3.1 Запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни;

3.2. Все строительные работы начинаются с  9.00 и заканчиваются в  20.00 часов, в том числе

и  вывоз мусора;

3.3.Шумные работы  ведутся с 9.00 до  15.00  и  с 17.00 до 19.00 часов.

-режим работы персонала строительных  и ремонтных организаций может быть изменен председателем правления ТСН, в интересах ускорения работ по ремонту общедомового оборудования и помещений общего пользования.

4.Требования к рабочим, производящим ремонт

4.1.Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения многоквартирного дома осуществляется, при необходимости, только в сопровождении представителя ТСН.

4.2..Проживание/нахождение работников подрядной организации после 20.00 в местах общего пользования многоквартирного дома запрещено

4.3..Персонал подрядной организации обязан находиться на территории многоквартирного дома в опрятной одежде.

4.4.Производящим ремонт рабочим запрещается распивать спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых квартирах и местах общего пользования

5. Использование лифтов при ремонте.

5.1.Запрещается использование пассажирских (малых) лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов. В этих целях используются только грузовые (большие)  лифты, специально оборудованного для этих целей;

5.2. При использовании грузовых лифтов  погрузочно-разгрузочных работы  в них контролируются  консьержками,  которые  , при необходимости, предотвращают  перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов. Перевозка строительных материалов (строительного мусора) допускается только в мешках и ящиках, исключающих загрязнение мест общего пользования.

5.3.Погрузка и  выгрузка в лифтах  сыпучих материалов  без   надежно закрытых мешков и ящиков запрещена.  Используемые для этого  мешки и ящики   должны исключать образование пыли и просыпание сыпучих материалов .

5.4. Перед началом перевозки строительных материалов (строительного мусора) прораб принимает у консьержа этаж на котором производится ремонт и и сдает его в чистом и исправном виде произведя влажную уборку. В случае несоблюдения указанных требований, консъержка делает запись в журнале, с которой знакомит управляющего. За нанесение повреждений лифту материальную ответственность в полном объеме перед ТСН несет собственник соответствующей квартиры.

6.Соблюдение чистоты в местах общего пользования.

При посещении собственниками, их представителями, а также рабочими, загрязненных квартир, указанные лица должны соблюдать чистоту в местах общего пользования. Для этого собственник должен  снабдить свои квартиры   чистыми ковриками с мокрыми тряпками,  либо  проводить влажную уборку всех загрязненных ими помещений общего пользования.  Срок ликвидации загрязнения не должен превышать 2-х часов

7.Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сохранность электропроводки.

8. Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем управляющего ТСН. Заявка на отключение стояков должна быть подана  управляющему  минимум за 24 часа до начала производства работ.Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления вотопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С.
9. Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления без согласования с обслуживающей организацией.

10.Проведение газо — и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала с письменным согласованием с управляющим ТСН. Проведение газо-и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается.

11. Запрещается хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах.
12. Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
13. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения) с обязательным согласованием с председателем ТСН.Напоминаем: фасад дома, балконные плиты и ограждения являются общей собственностью МКД и на монтаж любого, не предусмотренного проектом оборудования, в этих местах требует решения общего собрания владельцев помещений.

14.При установке наружных блоков кондиционеров должен быть предусмотрен отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем , исключающий отложение солевых отложений на фасаде здания.

15. Не допускается демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с ТСН .
16. Не допускается совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.

17.Не допускается складирование материалов и оборудования:

— на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;

— на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах,  отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с управляющим ТСН.

18.Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях (квартирах) в количествах, превышающих пожарные нормы.

19. Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет собственник или персонал подрядной организации, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире).
20. Собственники помещений и другие лица (физические и юридические), имеющие законные права на помещения в многоквартирном доме, при проведении ремонтно-строительных работ в помещениях за свой счет обязаны осуществлять вывоз образовавшегося мусора.
21. При нарушении настоящих Правил собственниками или подрядной организацией, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире), ТСН имеет право составить акт по факту нарушения с участием собственника, представителей подрядной организации, а также, при отказе вышеуказанных лиц от составления акта, с участием лиц, являющихся собственниками соседних (в том числе не смежных) помещений.
22. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственным надзорным органам и жилищной инспекции.
23. Отказ от подписания акта собственником переустраиваемого помещения или представителем подрядной организацией, ведущей работы в помещении(квартире), не освобождает собственника от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.

24.Собственник переустраиваемого помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его помещении (квартире), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ, многоквартирному дому или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.

25. При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими актами, ТСН имеет право в одностороннем порядке:

— приостановить ведение работ по переустройству помещений (квартир);

— ограничить (запретить) допуск на территорию многоквартирного дома

персонала подрядной организацией, ведущей работы в помещении

(квартире);

26. До устранения собственниками помещений выявленных нарушений допуск персонала подрядных организаций производится в переустраиваемые квартиры(помещения) в количествах, необходимых исключительно для выполнения предписания.
27. В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники ТСН обязаны немедленно поставить в известность правоохранительные органы и составить соответствующие акты.