УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ! Просьба подключаться к кабельному телевидению, только с использованием специалистов «ЯЛТА  ТВ». Иначе Вы можете оставить без телевидения большое количество жильцов. КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР: 8 апреля владелец квартиры  на 5 этаже самовольно, с помощью «левого матера» подключился к кабельному телевидению. В результате все жильцы верхних этажей  этого подъезда, начиная с 6-го этажа, остались без телевидения. Один из пострадавших жильцов вызвал мастера с «Ялта ТВ», который обнаружил самовольное подключение,  с использованием  некачественного оборудования.  Обнаружение причины и ремонт обошелся в 1 тыс. рублей. В связи с этим возникают вопросы: 1. Почему из-за тех кто хочет «сэкономить»,  жильцы половины подъезда должны остаться без кабельного телевидения? 2. Почему за восстановление поврежденного кабельного телевидения расплачиваются не  те кто это допустил, а те кто в связи с этим пострадал? В СВЯЗИ С УКАЗАННЫМ СЛУЧАЕМ, В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ,  СПЕЦИАЛИСТАМИ » ЯЛТА ТВ»  В НАШЕМ ДОМЕ БУДЕТ ПРОВЕДЕНА ПРОВЕРКА ЗАКОННОСТИ ПОДКЛЮЧЕНИЙ К КАБЕЛЬНОМУ ТЕЛЕВИДЕНИЮ .          По инициативе и на средства Верлооченко Ю.Б. начато устройство пластикового павильона для мусорных баков, стоящих за домом. Были многочисленные жалобы жильцов на неблагопристойный вид и антисанитарию вокруг мусорных баков. Уважаемые соседи, просьба, не кормить кошек у мусорных баков. Это приводит к разбрасыванию пищевых отходов вокруг дома и значительному увеличению мух. Прежде чем проявить милосердие к животным, проявите его к вашим соседям, окна которых выходят во двор. В настоящее время ( февраль месяц) в доме ведутся работы по восстановлению внутренних электросетей и освещения. Так во всех поэтажных квартирных электрощитовых исправлены контакты заземления, которые были сделаны «Профессионалом» некачественно,  из- за чего был случай возгорания на 4 этаже в 1 подъезде. Все щитовые после этого были опечатаныпечатью Товарищества. Уважаемые соседи просим все работы, требующие снятия печати согласовывать с Управляющим домом Восстановлено освещение на лестничных маршах, состоящее из аварийного, включающегося фотоэлементом и резервного- от выключателей на каждом этаже. В дальнейшем планируется замена светильников во внутреннем паркинге- над стоянками машин  будут установлены светодиодные светильники со стеклянными плафонами. Делается это в связи с тем , что был случай возгорания и падения на пол установленных «Профессионалом» пластиковых светильников с лампами дневного света. Над проездами пока оставим старые светильники. У россиян появилась новая строка в платежках за ЖКХ с 1 января 2016 года- Твердые коммунальные отходы Начиная с 1 января 2016 года, в единых платежных документах (ЕПД) появилась новая строка по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Россиянам добавили новую оплату к имеющимся услугам ЖКХ —  твердые коммунальные отходы. «Федеральный закон от 29.12.2014 N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ». Постановление Правительства РФ от 17 октября 2015 г. N 1112 «О внесении изменений в требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

 

Напоминаем Вам, что в связи с режимом чрезвычайной ситуации в Крыму:

1. График, теперь уже,  временного ограничения электроэнергии  в Ялте по состоянию на 10.01.2016 г. (данные  диспетчерской службы «Крымэнерго»):

02.00-06.00; 06.00-08.00; 10.00-12.00; 14.00-16.00; 18.00-20.00; 22.00-00.00;

( в указанные часы МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ СВЕТ)

На самом деле свет дается в большем количестве. Ночью практически не отключается. Днем, как правило,  до 18.00 свет есть. Но, если отключается, то в  часы,  указанные в графике. В связи с этим появилась возможность включения лифтов.

2.  График включения лифтов:

  08.00 — 09.30   

    12.00 — 13.30                                                                                                                                                                                                         16.00 — 17.30

    20.00 — 21.30

о П.П

Сегодня на сайте Ялты опубликован подробный график включения электроэнергии: 04.00-08.00, 12.00-16.00, 20.00-24.00,

для населенного пункта №4010: ООО «Сельбилля» (санаторий); №273 гос.учрежд.; ул. Кирова, ул. К.Маркса, ул. Щорса, ул. Боткинская, ул. Халтурина, ул. Тимирязева, ул. Григорьева — быт;

П Р О Т О К О Л  № 3

собрания Правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» от 04.11. 2015 г.

Присутствовали: 7 человек из 9 (члены правления ТСН: Бортникова З.Н., Вайсман К.М., Верлооченко Ю.Б.,  Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Морозов Н.А., Юхненко Н.А.). Кворум есть. Собрание правомочно.

Повестка собрания:

1. О проведении общего собрания Товарищества.
2. О собираемости взносов и платежей за содержание и ремонт общего имущества. Для обсуждения приглашен собственник кв. 68, Быков А.И., не заплативший за 3 месяца (август- октябрь).

3.О проведении инвентаризации помещений общего пользования и незаконных кладовок.

 

По первому вопросу: » О проведении общего собрания Товарищества» слушали Председателя правления Колчина А.В., который рассказал, что по Жилищному Кодексу РФ, тарифы принимаются общим собранием минимум на 1 год. И, хотя план работ утверждался до 31 декабря с.г., по его мнению ,общее собрание Товарищества нужно проводить через год после избрания тарифа, то есть в июне-июле 2016 года. Аргументы следующие:

1. Тариф избран минимум на 1 год.
2. Если проводить собрание в конце этого года, то не будет кворума, так как проживать в это время в доме будет не более 30 % членов Товарищества;

3.За работы, которые уже провели ,собрать взносы с жильцов реально только к лету будущего года.

Собираемость взносов  по собственникам: 80 %. Собираемость взносов по квадратным метрам 70%. По грубым подсчетам ( цифры, месяц к месяцу, меняются), если была 100% собираемость, в месяц, то  Товарищество получало бы порядка 200 000 рублей. Средняя цифра собираемости  147 000 рублей в месяц. Ежемесячно из этой суммы 132 000 рублей уходит на зарплаты и оплату договоров за лифты, мусор электричество и воду. То есть на всю работу по  возврату беспроцентных займов и ремонт остается 15 тыс. рублей в месяц.  Напоминаем, что шестеро собственников для ускорения необходимых ремонтных работ дали Товариществу беспроцентные займы в сумме 280 тыс. рублей до 31 декабря с.г. Эту сумму, при указанной фактической собираемости, реально вернуть только к лету следующего года.

Далее слушали члена правления, ответственного за финансовые показатели Товарищества Морозова Н.А., который подробно, по цифрам, рассказал о финансовом состоянии Товарищества и ответил на многочисленные вопросы.

Постановили: Провести очередное Общее собрание Товарищества в июне-июле 2016 года.  До указанного срока не выходить с предложениями об изменении ,принятых ранее,  тарифов: для членов Товарищества-16 рублей за квадратный метр, для остальных собственников -16, 49 рублей.

Принято единогласно.

 

По второму вопросу: » О собираемости взносов и платежей» слушали Колчина А.В., который рассказал, что в настоящее время за три месяца не заплатили 20 собственников. Задолженность составляет 159 000 рублей. Из должников: 3 собственника- юридические лица. Два из них- фирмы, аффилированные с известным «Профессионалстроем» и одна фирма из Одессы. Соотношение задолженности: примерно половину из 159 000 рублей не заплатили 3 юридических лица и другую половину -17 собственников — физических лиц.

Что касается фирм от «Профессионала», то они на протяжении 7-ми лет, при «Голубой волне», не платили за принадлежавшие им квартиры общей площадью более 1000 кв. м.  Председатель ежемесячно выезжал в Симферополь вел с ними переговоры, передавал лично и высылал по почте  счета и договоры на обслуживание. Руководство этих фирм на словах выражает готовность оплачивать счета, но на деле постоянно находит причины уклониться от оплаты. То у них изменилось официальное название и просили исправить счета. Затем поменялся руководитель и они попросили переделать договора на обслуживание и выслать их официально по почте.

Что касается одесской фирмы, в собственности которой находятся квартиры общей площадью порядка 700 кв. м, то она платила «Голубой волне»  раз в полгода, когда в Ялту приезжал представитель. Все три месяца представитель этой фирмы уверяет, что заплатит по приезду в Ялту, но приезд откладывает с месяца на месяц.

Физические лица- должники,  в основном проживают за пределами Ялты. С ними ведется индивидуальная работа: путем ведения переговоров по телефону, отправляются письма и счета по электронной почте и Почтой РФ.

В качестве такой работы один из должников, не заплативший за 3 месяца и отказавшийся взять счета на оплату, Быков Александр Иванович, квартира 68, был приглашен на  это собрание Правления.

К Быкову А.И. обратился Председатель правления,  рассказавший, что указанный собственник является Председателем ТСЖ во Владивостоке, который управляет домом, состоящим из  более 200 квартир. Председатель попросил Быкова А.И. поделиться опытом работы  в ТСЖ, который может быть полезным и нам в Ялте.

Далее слушали Быкова А.И.: Тариф в его доме составляет 50 рублей за квадратный метр, еще за парковочное место с собственника берется 100 рублей в день ( 3000 рублей в месяц). С несобственника паркоместа берется за день 150 рублей. Далее Быков дал ряд предложений по экономии расходов на содержание дома.

Быкову А.И. был задан вопрос: » Что Вы можете сказать о размере  принятого в нашем доме тарифа?» Он ответил, что в связи с тем, что редко бывает в Ялте, такой низкий тариф его вполне устраивает.

Быков А.И. признал, что был не прав, не заплатив за указанные месяцы, так как «сумма не заслуживает такого шума». Он заявил, что готов заплатить до июня 2016 года и  попросил бухгалтера предоставить ему платежку за этот период.

 

Постановили:

1.Членам правления усилить работу по собираемости взносов и платежей.

2. В случае неуплаты юридическими лицами платежей за содержание и ремонт в течении 6-ти месяцев, подготовить и направить в судебные инстанции соответствующий иск.

Принято единогласно.

 

По третьему вопросу: » О проведении инвентаризации помещений общего пользования и незаконных кладовок.»

Слушали Колчина А.В., который рассказал, что для снижения затрат на обслуживание нужно провести проверку подключения официальных кладовок к электросетям. Собственники кладовок должны подключать их либо через квартирные счетчики, либо устанавливать отдельные счетчики, по показаниям которых платить Товариществу. Есть также информация, требующая проверки, что в некоторые кладовки проведен водопровод и канализация.

Кроме этого, в доме есть ряд незаконно обустроенных кладовок с установкой железных дверей и замков. Указанные помещения должны быть выявлены, а также установлены их «собственники».  Эти помещения должны быть проверенны на предмет их пожарной безопасности  и подключения к электроэнергии. Так как эти кладовки устроены в местах общего пользования, то судьба их дальнейшего  использования должна решаться всеми собственниками дома. Такие кладовки есть на парковках и практически на всех этажах второго подъезда рядом с лифтами.

В связи с этим,присутствующему Быкову А.И. был задан вопрос:»Нет ли у него подобной кладовки?» Быков А.И. ответил, что он самовольно устроил такую кладовку рядом с лифтами на 2 этаже второго подъезда. Быков А.И. также рассказал, что в его  официальных кладовках на 2 этаже 2 подъезда проведено только  электричество, через квартирный счетчик. Об этом у него есть официальное разрешение «Крымэнерго». Водопровод и канализация в его кладовках отсутствуют. Члены правления попросили Быкова А.И. показать свои кладовки управляющему домом Руднику Ю.П., для выяснения перечисленных вопросов. На это он дал свое согласие.

 

По третьему вопросу постановили:

1. Управляющему домом Руднику Ю.П. провести инвентаризацию кладовок дома.
2. Незаконные кладовки, у которых не нашлись «хозяева», опечатать печатями Товарищества.
3. Обратиться к собственникам, обустроивших незаконные кладовки, обеспечить доступ в них для проверки Руднику Ю.П. Изготовить и передать на хранение консьержкам дубликаты ключей от этих кладовок.
4. Руднику Ю.П. , в течении 3-х месяцев,  выявить «собственников» незаконных кладовок. По истечении 3-х месяцев, Руднику Ю.П. дать предложения по их использованию в интересах всех собственников.

Принято единогласно.

 

Председатель правления                                       А.В.Колчин

                             УВАЖАЕМЫЕ  ЖИЛЬЦЫ !

Напоминаем Вам, что, начиная с 11 октября 2015 года собственникам несвоевременно внесшим плату за жилое помещение (должникам) будет начисляться ежемесячно пени за каждый день просрочки начиная с 11 августа с.г.

  ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

ЖК РФ  Статья 155. «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается»

 

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ

Правлением Товарищества готовится план  необходимых работ для нашего дома на 2016 год. План будет утверждаться  общим собранием .  Напоминаем, что от намеченных работ будет зависеть тариф за жилые помещения на 2016 год. Тариф будет равен стоимости намеченных работ поделенной на общий метраж жилой площади в доме.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЯЛТИНСКОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ПРИНЯТ ТАРИФ 20 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР.

Просим вносить Ваши предложения по поводу необходимых  работ на будущий год. Предложения Вы можете оставить на сайте дома «shorsa20.ru», в письменной или устной форме передать председателю, членам правления Товарищества или консьержкам.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что средства Товарищества тратятся только на работы утвержденные общим собранием.

 

Выражаем искреннюю благодарность жителям , которые по личной инициативе

НА СВОИ ЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА произвели следующие работы по благоустройству нашего дома:

Верлооченко Ю.Б. — установил светодиодный прожектор на въезде во внутреннюю парковку;

Верлооченко Ю.Б., Голубев А.В., Колчин А.В., Морозов Н.А., Юхненко Н.А. отремонтировали первый этаж первого подъезда;

Влаев Г.И.- собственноручно привел в порядок зеленые насаждения на площадке за домом и посадил прекрасные цветы;

Голубев А.В. установил оголовья на стойки ограждения по всему периметру дома;

Голубев А.В. и Банда С.В. установили кондиционер в помещение консьержек;

Голубев А.В. и Колчин А.В. установили стол и скамейки перед домом;

Демура А.А. собственноручно привела в порядок зеленые насаждения перед домом и посадила прекрасные цветы.

Колчин А.В. установил систему видеонаблюдения по периметру дома, на парковках и в подъездах. Установил «чиповые» замки в подъездах. Отремонтировал помещения: консьержек, правления и 6 этажа первого подъезда. Установил элементы противоскольжения и пандусы для съезда колясок на ступеньках перед домом.  Установил освещение на стойки ограждения перед фасадом дома. Установил фонтан, скульптуры львов и декоративные литые таблички перед подъездами;

Колчин А.В., Кострикин И.Ю., установили мангал на площадке за домом;

Колчин А.В., Петренко А.А. отремонтировали 10 этаж первого подъезда;

Практически все жильцы Второго подъезда, при участии Колчина А.В., под руководствомМорозовой Т.А., отремонтировали первый этаж второго подъезда;

Репан А.В. установил освещение на стойках ограждения на площадке за домом.

Родин С.Е.   отремонтировал  внутридомовые счетчики электроэнергии:  «МОП», «Лифты» и «Насосная»

Выражаем также благодарность  всем жителям , принявшим участие в субботниках по благоустройству дома.

Правление ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

 

 

                УВАЖАЕМЫЕ  ЖИЛЬЦЫ !

Напоминаем Вам, что  Жилищным кодексом РФ, установлены четкие сроки платы за жилое помещение:

 до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Жильцы несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить пени за каждый день просрочки.

ЖК РФ  Статья 155. «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается»

 

 

П Р О Т О К О Л  № 2

собрания Правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» от 28.08.2015 г.

Присутствовали: 6 человек из 8 (члены правления ТСН: Бортникова З.Н., Вайсман К.М., Верлооченко Ю.Б., Голубев А.В., Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Морозов Н.А.). Кворум есть. Собрание правомочно.

Повестка собрания:

1. О ходе выполнения плана работ.
2. Финансовые показатели Товарищества.
3. Предложения по плану работ.
4. Создание Комиссии по этике.
5. Разное.

 

Вопрос №1. О ходе выполнения работ:

Заслушали председателя правления Колчина А.В.:

1.1. Лифты:

— все четыре сданы в эксплуатацию, следующее освидетельствование 1 января 2017 года;

— проведены пусконаладочные работы всех 4 лифтов,  они запущены, работают в постоянном режиме. Обслуживающей организацией рекомендовано, что бы все 4-е постоянно работали, так как, если один лифт простаивает более месяца, снова требуются пуско- наладочные работы, а это стоит более 30 000 рублей за лифт.

-заключен договор на обслуживание с компанией «Стройлифт», цена за один лифт 4 900 рублей,  с учетом аварийного извлечения людей из лифтов (с условием выезда бригады по времени: не более одного часа).

— в настоящее время проводится диспетчеризация лифтов и устранение выявленных недостатков при освидетельствовании по каждому лифту.

 

1.2. Электросети:

— заключен  годовой договор с «Крымэнерго» на поставку электричества в дом;

— в  настоящее время на ТП заменены сгоревший рубильник и подгоревшие провода.  Изготовленный трансформатор тока, не подошел по размерам и в настоящее время отдан в переделку. Подготовлена временная схема подключения дома к электричеству, на случай сгорания последнего и единственного в настоящее время трансформатора тока. Изготовление и установка резервного трансформатора обещана подрядчиком  в течении следующей недели;

— требуют замены три внутридомовых счетчика электроэнергии: МОПы, котельная и еще один, какой пока не разобрались;

— требует инвентаризации внутридомовые системы распределения электроэнергии в том числе опечатывание щитовых, проверка подключения освещения и электропитания кладовок, парковочных мест и т.д.;

— требует восстановления система пожарной сигнализации в основном ее электро -сигнальная часть. Планируем заняться ее ремонтом в следующем году.

 

1.3 Водоснабжение:

-заключен  годовой договор на водоснабжение дома;

— проведена подготовительная работа для установки на  накопительный бак автоматического устройства подачи воды;

— планируется устройство в этом помещении дренажной системы и работы по удалению со стен плесени и покраски помещения и накопительного бака;

— планируется в этом году ремонт одного из трех насосов, подающих воду на верхние этажи, а также профилактика автоматики насосов и самих трех насосов;

1.4.  Котельная и подготовка к отопительному сезону.

Планируется:

-утепление  труб котельной;

— установка доводчиков, запорной арматуры и выбитых стекол на дверях поэтажных коридоров;

— провести экспертизу состояния котельной для определения целесообразности взятия ее на свой баланс в следующем году;

 

Поступило предложение за которое проголосовали «единогласно»: признать работу Товарищества по первому вопросу удовлетворительной.

 

Вопрос № 2. Финансовые показатели товарищества.

Заслушали заместителя председателя правления Морозова Н.А., ответственного за финансы Товарищества.

Приняли к сведению основные показатели финансового состояния Товарищества.

 

Вопрос № 3. Предложения по плану работ.

Заслушали председателя правления Колчина А.В. по следующим вопросам:

— ремонт шлагбаума  или установка ворот для въезда и прохода  на территорию за домом;

— ремонт лестничных маршей до 3 этажа;

— ремонт поэтажный, объемы, очередность.

Поступили следующие предложения, за которые проголосовали единогласно:

— установить ворота для въезда и прохода  на территорию за домом;

—  при наличии средств, провести до конца года ремонт лестничных маршей до 3 этажа.

 

Вопрос №4. Создание комиссии по этике.

Слушали Председателя правления Колчина А.В.:

В доме возникают межличностные конфликты между соседями, которые нужно мирно разрешать в интересах всех владельцев недвижимости.

Поступило предложение за которое проголосовали «единогласно»: создать Комиссию по этике в составе: председатель- Вайсман М.Н., члены комиссии: Бортникова З.Н. и Голубев А.В.

 

Председатель правления                                       А.В.Колчин

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА

ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО -ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ

МНОГОКВАРТИРНОГО  ДОМА по адресу: ГОРОД ЯЛТА, УЛ. ЩОРСА, Д. 20

 

1. Настоящие Правила проведения ремонтно-отделочных работ (далее –

Правила) разработаны в целях обеспечения единого порядка при организации и

проведении строительных работ, в том числе работ по переустройству, в

квартирах (помещениях), находящихся в жилом

многоквартирном доме.

2. Под переустройством понимается проведение в одном или нескольких

взаимосвязанных помещениях дома мероприятий и работ по отделке, ремонту и

доведению их до полной готовности,

3. Правила разработаны в соответствии с законодательств

ом Российской

Федерации, регламентирующим порядок организации переустройства

помещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексами

Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ No 170 от 27.09.2003 г. «Об

утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

правовые акты территориальных органов власти.

4. Настоящие Правила регулируют правовые и имущественные отношения между

собственниками переустраиваемых помещений, организациями,

осуществляющими соответствующие работы по поручению

собственников, ТСН, службами технической эксплуатации, а также другими

гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут

быть нарушены в ходе работ по переустройству помещений или в результате их

проведения.

5. Настоящие Правила предназначены для реализации законных интересов

физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилом

многоквартирном доме, организации эффективной эксплуатации зданий, их

инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности

собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в

многоквартирном доме.

6. Правила обязательны для всех собственников помещений и других лиц,

имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме, а также для персонала

специализированных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы.

7. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение

мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических

эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

8. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный

доступ представителей ТСН в переустраиваемое помещение

для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-  и

гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения,

канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной

сигнализации.

9. При проведении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения собственник должен строго придерживаться положений Главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

10.Начало ремонта квартиры.

10.1. Ремонт квартиры начинается с письменного заявления собственника на имя управляющего , в котором он указывает фамилию имя отчество и телефон прораба, обязуется соблюдать правила перевозки грузов в лифтах и соблюдать чистоту в местах общего пользования. Работники, осуществляющие ремонт в квартирах, пропускаются в дом консьержками только по спискам, представляемых прорабом (бригадиром) . При первом посещении контактные данные прораба и его работников вносятся консьержками  в журнал при предъявлении удостоверения личности. Внос и вынос крупногабаритных вещей осуществляется только с разрешения собственников, о чем делается запись в журнале посетителей.Консьержи обеспечивают контроль за вносом и выносом  крупногабаритных вещей (мебели), строительных материалов и мусора. Консьержи следят за тем, чтобы двери лифта  удерживались только кнопками, а не  руками или другим способом (в противном случае ломаются реле управления)

10.2. Собственник должен для  освещения помещений и использования электроинструментов, перед проведением ремонтных работ     подключить квартиру  ,  в установленном порядке, к электроэнергии. Использование для ремонтных работ  коридорных розеток общего пользования и самостоятельных времянок с электрощитов запрещены.

10.3. В течении первых 7-ми дней ремонта должно быть установлено сантехническое оборудование для использования строителями, с подключением к водопроводу и канализации

( унитаз, раковина , краны холодной и горячей воды).

11. Время проведения ремонтных работ.

Ремонтные работы проводятся в следующем режиме:

11.1. Запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни;

11.2. Все строительные работы начинаются с  9.00 и заканчиваются в  20.00 часов, в том числе

и  вывоз мусора;

11.3.Шумные работы  ведутся с 9.00 до  15.00  и  с 17.00 до 19.00 часов.

-режим работы персонала строительных  и ремонтных организаций может быть изменен

председателем правления ТСН, в интересах ускорения работ по ремонту общедомового оборудования и помещений общего пользования.

12.Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения многоквартирного дома при осуществляется, при необходимости, только в сопровождении представителя ТСН.

13.Проживание/нахождение работников подрядной организации после 20.00 в местах общего пользования многоквартирного дома запрещено.

14.Персонал подрядной организации обязан находиться на территории многоквартирного дома в опрятной одежде.

15.Производящим ремонт рабочим запрещается распивать спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых квартирах и местах общего пользования

16.Использование лифтов при ремонте.

16.1.Запрещается использование пассажирских (малых) лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов. В этих целях используются только грузовые (большие)  лифты, специально оборудованного для этих целей;

16.2. При использовании грузовых лифтов  погрузочно-разгрузочных работы  в них контролируются  консьержками,  которые  , при необходимости, предотвращают  перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов. Перевозка строительных материалов (строительного мусора) допускается только в специально изготовленных ящиках (контейнерах) оборудованных колесами, под руководством прораба (бригадира).

16.3.Погрузка и  выгрузка сыпучих материалов внутри лифта запрещена.  Контейнер загружается перед лифтом и завозится (вывозится) в лифт (из лифта) на колесах. Сыпучие материалы должны транспортироваться в дополнительных  двойных мешках.

16.4. Допуск контейнеров для перевозки производит лично управляющий домом. Проверяется наличие двойных мешков для транспортировки  сыпучих грузов. Перед началом перевозки строительных материалов (строительного мусора) прораб принимает у консьержа этаж на котором производится ремонт и лифт под роспись и сдает его в чистом и исправном виде произведя влажную уборку. За нанесение повреждений лифту материальную ответственность в полном объеме перед ТСН несет собственник соответствующей квартиры.

17.При посещении собственниками, их представителями, а также рабочими, загрязненных квартир без ремонта, указанные лица должны соблюдать чистоту в местах общего пользования. Для этого собственник должен  снабдить свои квартиры   чистыми ковриками с мокрыми тряпками,  либо проводить влажную уборку загрязненных ими помещений общего пользования.

18.Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сохранность электропроводки.

19.Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем управляющего ТСН.

Заявка на отключение стояков должна быть подана  управляющему  минимум за 24 часа до начала производства работ.

Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в

отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С.

20.Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления без согласования с обслуживающей организацией.

21.Проведение газо — и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала с письменным согласованием с управляющим ТСН.Проведение газо-и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается.

Запрещается хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве,

превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах.

22.Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

23.Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения) с обязательным согласованием с председателем ТСН.

24.При установке наружных блоков кондиционеров должен быть предусмотрен отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.

25.Не допускается демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с ТСН .

26.Не допускается совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.

27.Не допускается складирование материалов и оборудования:

— на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;

— на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах,  отмостках и

аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с управляющим ТСН.

28.Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях (квартирах) в количествах, превышающих пожарные нормы.

29.Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет собственник или персонал подрядной организации, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире).

30.Собственники помещений и другие лица (физические и юридические), имеющие законные права на помещения в многоквартирном доме, при проведении ремонтно-строительных работ в помещениях за свой счет обязаны осуществлять вывоз образовавшегося мусора.

31.При нарушении настоящих Правил собственниками или подрядной организацией, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире), ТСН имеет право составить акт по факту нарушения с участием собственника, представителей подрядной организации, а также, при

отказе вышеуказанных лиц от составления акта, с участием лиц, являющихся собственниками соседних (в том числе не смежных) помещений.

32.Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в

том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных

органов и жилищной инспекции.

Отказ от подписания акта собственником переустраиваемого помещения или

представителем подрядной организацией, ведущей работы в помещении

(квартире), не освобождает собственника от ответственности за последствия

нарушений, зафиксированных в акте.

33.Собственник переустраиваемого помещения в случае причинения им или

подрядной организацией, ведущей работы в его помещении (квартире), вреда в

ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ многоквартирному

дому или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный

ущерб.

34.При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими

актами, ТСН имеет право в одностороннем порядке:

— приостановить ведение работ по переустройству помещений (квартир);

— ограничить (запретить) допуск на территорию многоквартирного дома

персонала подрядной организацией, ведущей работы в помещении

(квартире);

35.До устранения собственниками помещений выявленных нарушений допуск

персонала подрядных организаций производится в переустраиваемые квартиры

(помещения) в количествах, необходимых исключительно для выполнения

предписания.

36.В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и

хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей,

сотрудники ТСН обязаны немедленно поставить в известность правоохранительные органы и составить соответствующие акты.

 

ПРАВЛЕНИЕ ТСН «ТСЖ «ЩОРСА 20 «»

 

 

 

 

Товарищество собственников недвижимости ««ТСЖ «Щорса 20»»

 

«Утверждаю»
Председатель правления  ТСН ««ТСЖ «Щорса 20»»
____________     А.В.  Колчин                             «      » ____________2015 год

 

Должностная инструкция  управляющего домом ТСН ««ТСЖ «Щорса 20»»

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность управляющего домом ТСН ««ТСЖ «Щорса 20»» (далее – управляющий домом).

1.2.ТСН ««ТСЖ «Щорса 20»» создано  для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ялта, ул. Щорса д.  20.

1.3.Управляющий домом  назначается на должность и увольняется с должности приказом  Председателя  правления ТСН.

1.4. Управляющий домом относится к категории технических исполнителей.

1.5. Управляющий домом подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения  т. д.) непосредственно председателю ТСЖ  в соответствии с решением правления ТСЖ.

1.6. Управляющий домом в своей деятельности обязан руководствоваться:

— Жилищным Кодексом РФ;

— Правилами и нормами содержания общего имущества дома;

— Внутреннего трудового распорядка ТСЖ;

— Охраны труда и техники безопасности санитарными нормами и правилами противопожарной безопасности;

-Договорной документацией ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
– Нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных управляющему домом;
– Методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания;
– Уставом ТСН;
– Локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСН и общим собранием членов ТСН, распоряжениями  председателя;
– Настоящей должностной инструкцией.

 

1.6. Управляющий выполняет сам и обеспечивает исполнение наёмными работниками  эксплуатации распоряжений , поручений и решений правления и председателя ТСЖ.

1.7 Управляющий возглавляет и контролирует работу эксплуатации ТСН, состоящую из сантехника, электрика, дворника, уборщицы и дежурной по дому.

1.8 Оплата труда Управляющего производится в соответствии со штатным расписанием.

2. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Управляющий домом должен знать:
– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;
– проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСН по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг;
– административное, трудовое и хозяйственное законодательство;

– правила трудового распорядка;
– правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;
– другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.

3. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Основная обязанность управляющего домом – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющий домом обязан:

3.1. Ежедневно  осуществлять контроль  за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.

3.2. Контролировать:
– работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифта, домофонов, систем освещения,  видеонаблюдения, противопожарных систем, системы дымоудаления, ворот паркинга, шлагбаума автомобильной стоянки);
– своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания  инженерных систем дома и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;
– надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории , а также мест общего пользования;
– выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности;

3.3. Периодически, но не реже 2 раз в неделю производить осмотр общего имущества дома для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.

3.4. Осуществлять взаимодействие и контроль с уполномоченными представителями ресурс снабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСН своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.

3.5. Осуществлять контроль над  надлежащим исполнением  снабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСН, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.

3.6. Представлять интересы ТСН во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (городская Администрация , санитарный  надзор, технологический надзор )по вопросам технического обслуживания дома в пределах своей компетенции, вести соответствующие переговоры и переписку.

3.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключение оборудования), при  необходимости  составлять акты о таких ситуациях.

3.8. Периодически  1 раз в месяц организовывать снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды , сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСН и в бухгалтерии соответствующих ресурс снабжающих организаций.

3.10. Обеспечивать:
– своевременное информирование собственников об отключении  подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационном стенде, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню;
– наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.).

3.11. Ежемесячно информировать правление ТСН о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.

3.12. Готовить инженерные коммуникации  к осенне-зимней и весенне-летней эксплуатации.

3.13. Организовать своевременный ремонт жизненно необходимых составляющих функционирования дома.

3.14. Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

3.15. Вести  учет и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.

3.16. Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления ТСН.

3.17. Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.

3.18. Проходить  аттестацию,  постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.

3.19. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей, в том числе и персональных данных собственников.

3.20. Вести регистрационный учет граждан. Готовить к выдаче выписки из домовой книги

3.20. Вносить предложения в правление ТСН о наложении дисциплинарных взысканий на  работников эксплуатации , а также об их поощрении.

3.21. Временно отстранять работников  эксплуатации от работы в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.

3.22. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСН и собственниками дома.

3.23. Контролировать санитарное состояние и чистоту  придомовой территории, а также мест общего  пользования ( лестничные  клетки, лифт, балконы и крыши).

3.24.Принимать меры и оказывать всяческое содействие  по взысканию задолженности  с собственников помещений в доме перед ТСН.

4. ПРАВА

Управляющий домом ТСН вправе:

4.1. Принимать участие в обсуждении всех вопросов, входящих в   функциональные обязанности управляющего ТСН.

4.3. Знакомиться со всеми решениями общего собрания, правления ТСН касающимися  деятельности ТСН, принимать непосредственное участие в принятии таких решений.

4.4. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

4.5. Запрашивать  информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4.6. В пределах своей компетенции сообщать правлению и председателю ТСН о всех выявленных в процессе своей деятельности  недостатках и вносить предложения по их устранению.

4.7. Привлекать специалистов к решению задач, возложенных на него.

4.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

4.9.Давать работникам эксплуатации указания для исполнения.

4.10. Временно отстранять работников службы  эксплуатации от работы в случае грубого нарушения должностных обязанностей, правил внутреннего распорядка, санитарных норм и т. д.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Управляющий домом несет ответственность:

5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией,  определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности,  в соответствии  действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.3. За причинение материального ущерба , определенных действующим уголовным, трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных законодательством РФ.

 

 

Должностная инструкция разработана в соответствии с ТК РФ

СОГЛАСОВАНО:

 

Управляющий домом:

 УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ, ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС СО СДАЧЕЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВСЕХ ЧЕТЫРЕХ ЛИФТОВ.Следующее техническое освидетельствование 27.01.2017 г.

Обслуживающая фирма рекомендует оставить работающими постоянно все четыре лифта. Так как экономии в простаивании лифтов нет-» больше чем перевезут людей, не перевезут». Но если лифт простаивает без работы 3 месяца, требуется, по регламенту, снова проводить пуско-наладочные работы, которые стоят ,примерно, 30 тыс. рублей за один лифт.

 

Уважаемые   собственники помещений дома! Банковский      счет ТСН открыт. Реквизиты для оплаты:

Данные ТСН:

Организационно правовая форма-Товарищество собственников жилья

Полное название: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Щорса 20»»

Сокращенное название: ТСН «ТСЖ «Щорса 20»»

Создано 25.05.2015 г.

Адрес:298609, Республика Крым, г. Ялта, Улица Щорса 20, кв. 38

Председатель правления Колчин Александр Владимирович тел. +79780163827

ОГРН 1159102096900

ИНН 9103073720

КПП 910301001

Основной вид деятельности  Код по ОКВЭД 70.32.1 — управление эксплуатацией жилого фонда

—————————————————————————————————-

Реквизиты банка:

РОССИЙСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество), Отделение ОО №16,

кор.счет №30101810400000000607,

БИК 044525607,

ИНН 7701105460,

расчетный счет № 40703810240160000063

В назначении платежа членам Товарищества  указывать: «членские взносы» (тариф 16 руб. за кв.м). Для не членов ТСН указывать: «на оплату за содержание и ремонт»( тариф 16 руб. 49 коп. за кв. м)

При уплате членских взносов за несколько месяцев вперед деньги, будут зачислены на лицевой счет собственника и ежемесячно списываться в соответствии с выписанной квитанцией бухгалтером ТСН с отметкой об оплате за соответствующий месяц.

Сумма платежей в месяц будет состоять из тарифа умноженного на общую площадь квартиры, плюс 200 рублей за обслуживание собственной парковки, плюс часть платы за электроэнергию и воду, потраченную на МОП.

 

Правление ТСН обращается с просьбой ко всем собственникам помещений дома по возможности внести деньги, за несколько месяцев вперед, на счет ТСН, для накопления необходимой суммы на проведение первоочередных работ по ремонту имущества дома.

 

Правление ТСН

Уважаемые жильцы,  просим ознакомится с проектом должностной инструкции консьержа нашего дома и дать Ваши предложения.

 

 

»  Утверждаю «

Председатель ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

»                                                                                                                                                                                                       ____________ А.В.Колчин

1 августа 2015  г.

 

                                   ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

                       консьержа в многоквартирном доме по адресу:

                                        гор. Ялта, ул. Щорса, дом 20.

 

1. Общие положения

 

1.1.  Консьержи предоставляют  жильцам дома услуги в соответствии с настоящей инструкцией.  Именно жильцы дома оплачивают  услуги консьержам и оценивают качество их работы.

 

Предоставляемые консьержами услуги делятся на три основные  взаимосвязанные части:

 

1.1.1   Услуги по созданию в доме благоприятного морально-психологического климата,  поддержанию комфортных эксплуатационных , бытовых и санитарно-гигиенических  условий.

Консьержи  в рабочее время должны опрятно выглядеть, встречать жильцов с улыбкой, быть предупредительными и вежливыми по отношению к жильцам и членам их семей. При необходимости,  для удобства проживающих, открывать им двери кнопкой, находящейся внутри служебного помещения. При возникновении споров и конфликтов с жильцами консьержи  должны вести себя подчеркнуто вежливо, ссылаться на имеющуюся у них инструкцию и просить позвонить управляющему , председателю правления или его  заместителю. Мы все разные люди, не надо  стараться  сразу решать сложные вопросы, нужно потянуть время, чтобы успокоить разгоряченные стороны.

 

1.1.2.  Услуги, связанные с участием консьержей  в охране жизни и здоровья жильцов дома, а также  частного и общественного имущества .

 

1.1.3. Услуги, связанные с участием консьержей  в эксплуатации  и ремонте  частного и общественного имущества .

 

1.2. Консьержи в своей деятельности руководствуются настоящей Инструкцией.

1.3. При исполнении служебных обязанностей консьерж подчиняются непосредственно Управляющему ТСН, председателю правления и его заместителю .

1.4. Старший группы консьержей  отвечает за организацию работы консьержей перед управляющим,  председателем ТСН и его заместителем.

1.5. Консьерж в ходе своего дежурства делает записи в трех журналах:

— журнал учета посетителей дома ( не жильцов);

— журнал выдачи ключей от мест общего пользования и технических помещений;

— журнал происшествий , обнаруженных неисправностей и поломок общего имущества.

1.6. Консьерж не имеет права сообщать сведения о жильцах посторонним лицам, а при несоблюдении конфиденциальности несёт ответственность в порядке, установленном законодательством.

1.7. Консьерж несет ответственность за сохранность имущества комнаты дежурного.

1.8. Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов.

 

 

2. Контрольно-пропускной режим подъездов

 

2.1. КПР -это комплекс мероприятий, регламентирующих порядок входа (выхода) собственников, арендаторов и членов их семей , всех  граждан и  гостей в подъезд многоквартирного дома, а также действий по реализации этих мероприятий.

2.2.Дом и придомовая территория являются объектом частной собственности. В этой связи доступ на территорию является ограниченным. Жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, 2.3.Допуск собственников и арендаторов на территорию ТСН осуществляется путём визуального контроля проживающих лиц, которых консьерж обязан знать в лицо.

2.4. Допуск  рабочих строительных бригад ведется по личным   письменным распоряжениям собственников и нанимателей помещений.  Доступ сотрудников организаций, обслуживающих дом (в том числе подрядной организации),  производится по предварительному согласованию с управляющим ТСН, председателем правления или его заместителем.

2.5. Если гости приходят  в сопровождении собственника или арендатора, то в журнале делается запись о  времени, собственнике и  только количестве гостей ( например 12.00. Иванов И.И. + 7). Если гость приходит без собственника или арендатора, по предварительным устным или  письменным распоряжениям,  с указанием фамилии, имени, отчества и времени прохода, консьерж вправе потребовать у посетителя удостоверение личности и  обязательно сделать запись в оперативном журнале. В случае если собственник или арендатор не желают сообщить установочные данные посетителя, консьерж должен попросить их лично встретить  гостей.

2.5. Если незнакомый посетитель пришел без разрешения жильца ,консьерж должен позвонить последнему и получить такое разрешение. Без разрешения жильца посетители не допускаются.

2.6. Если гость звонит консьержу по телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить, ожидают ли жильцы гостя или курьера и только после положительного ответа пропускать посетителя. Вход посетителей фиксируется в Журнале учета с указанием номера квартиры и времени посещения.

2.7.Допускать работников коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т. д.) следует только по разрешению жильцов, управляющего домом ,председателя правления или его заместителя, сделав отметку  в соответствующем журнале, с  указанием фамилий  представителей  названных служб и лиц  давших разрешение.

2.8. При производстве собственниками ремонта  пропускать работников, осуществляющих ремонт в квартирах только  по письменному заявлению собственника, в котором он указывает фамилию имя отчество и телефон прораба, обязуется соблюдать правила перевозки грузов в лифтах и соблюдать чистоту в местах общего пользования. Работников, осуществляющих ремонт в квартирах, пропускать в дом по спискам, представляемых прорабом (бригадиром) . При первом посещении контактные данные прораба и его работников вносятся в журнал при предъявлении удостоверения личности.

2.9. Внос и вынос крупногабаритных вещей осуществляется только с разрешения собственников, о чем делается запись в журнале посетителей..Консьержи обеспечивают контроль за вносом и выносом  крупногабаритных вещей (мебели), строительных материалов и мусора. Консьержи следят за тем, чтобы двери лифта не удерживались только кнопками, а не  руками или другим способом (в противном случае ломаются реле управления)

2.10. При появлении в доме нового собственника,  консьерж обязан дать ему телефон председателя правления или его заместителя. Пропускать в дом нового собственника и членов его семьи, а также выдавать им магнитные ключи консьерж может только  с разрешения указанных лиц, о чем он делает запись в журнале выдачи ключей..

3.   Обязанности  консьержа:

3.1.Служба консьержа ведется в круглосуточном режиме по графику, который составляется старшим группы консьержей на месяц вперед и утверждается управляющим ТСН. График составляется и подаётся на рассмотрение управляющему ТСН за неделю до начала следующего месяца

3.2. Консьерж обязан прибыть к месту работы за 10 минут до начала дежурства, принять дежурство , о чем делается запись в трех журналах и находиться  на рабочем месте в течение смены в опрятном виде и выполнять настоящую должностную инструкцию .

3.3.При получении сообщения об аварийной остановке лифта и нахождении в нем пассажиров, немедленно сообщить в аварийную и диспетчерскую службы по тел.————  В случае ,если в лифте застряли люди, консьерж должен до приезда аварийной бригады, по возможности,  сообщить об этом членам его семьи, постоянно успокаивать застрявших в лифте людей и сообщать им о времени прибытия аварийной бригады и родственников, так как в лифтовой шахте сотовые телефоны не работают. О происшествиях с лифтом консьерж обязан сообщить управляющему домом, а, при  невозможности связаться с ним, председателю правления или его заместителю.

3.4. Консьерж  обязан соблюдать порядок пользования паркингом (прилагается).

3.5. Своевременно пополнять накопительный бак водопроводной водой;

3.6.Поддерживать  чистоту  комнаты дежурного, первых этажей подъездов, лифтов и ступенек при входе в дом.

3.7.Вести разборчиво и аккуратно оперативные журналы ;

3.8.Осуществлять взаимодействие с  техническими службами, управляющим ТСН, председателем правления , его заместителем, охранным предприятием, МВД и МЧС;

3.9.Знать придомовую территорию ТСЖ, следить за соблюдением контрольно-пропускного режима;

3.9.Следить за чистотой и порядком на территории ТСН. Не допускать со стороны жильцов дома и посторонних лиц  свалки и захламления территории и порчи имущества ТСН;

3.10. Использовать тревожную кнопку, в случае угрозы жизни, здоровью и материальному имуществу жителей дома,  необходимости предотвращения грубых попыток проникнуть в дом и на  территорию ТСН неизвестных лиц.

3.11. Контролировать использование лифтов в соответствии с их назначением, помогать жильцам в организации перевозки крупногабаритных грузов в соответствии с действующими Правилами, а в случае поломок незамедлительно вызывать ремонтную бригаду и регистрировать в Журнале дежурного время простоя лифтов в целях получения компенсации при сверхнормативном простое.
3.12. В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме контролировать их ход и, при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов. Перевозка строительных материалов (строительного мусора) допускается только в специально изготовленных ящиках (контейнерах) оборудованных колесами, под руководством прораба (бригадира). Погрузка и  выгрузка сыпучих материалов внутри лифта запрещена.  Контейнер загружается перед лифтом и завозится (вывозится) в лифт (из лифта) на колесах. Сыпучие материалы должны транспортироваться в дополнительных  двойных мешках.

3.12.Допуск контейнеров для перевозки производит лично управляющий домом. Проверяется наличие двойных мешков для транспортировки  сыпучих грузов. Перед началом перевозки строительных материалов (строительного мусора) прораб принимает у консьержа этаж на котором производится ремонт и лифт под роспись и сдает его в чистом и исправном виде произведя влажную уборку. За нанесение повреждений лифту материальную ответственность в полном объеме перед ТСН несет собственник соответствующей квартиры.

3.13. При посещении собственниками ,их представителями, а также рабочими, загрязненных квартир без ремонта, консьержи должны требовать от них соблюдения чистоты в доме, путем расположения перед такими квартирами  чистых ковриков с мокрыми тряпками, либо выдавать таким посетителям швабры и ведра для влажной уборки  загрязненных ими мест общего пользования.
3.13. В конце дежурства консьерж  вместе со сменщиком должен проверить целостность замков на дверях подсобных помещений  и выхода на крышу дома, и сделать соответствующую запись о сдаче смены в журнале.
3.14.. В случае необходимости, консьерж делает заявку управляющему на замену перегоревших ламп на лестничных клетках, коридорах  и лифтовых кабинах.
3.15. Консьерж своевременно реагирует на срабатывание пожарной сигнализации и информацию систем видеонаблюдения.

3.16.Консьерж  также  должен своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом управляющему домом с фиксацией факта в журнале.
3.16. Консьерж следит за своевременным включением и выключением придомового освещения и фонтана. Своевременно наполнять фонтан водой. Раз в неделю поливать комнатные растения на первых этажах и  взрыхлять им  почву.
3.17. Контролирует исправность дверей и запирающих устройств, технических средств охраны и видеонаблюдения. В случае неисправности своевременно сообщает об этом управляющему.
3.18. Консьерж контролирует также сохранность информационных стендов и досок объявлений, не допускает без  разрешения  председателя правления и его заместителя   размещение рекламных объявлений.
3.19. Незамедлительно сообщает управляющему обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели, без разрешения жильцов и иных  действиях, способных нанести ущерб частному и общественному имуществу.
3.20. Выдает ключи от подсобных и технических  помещений только с разрешения управляющего домом, председателя правления и его заместителя,. В соответствующем журнале производит запись о времени выдачи и требует расписаться лицо, получившее ключи.
3.21. Предпринимает следующие действия при выявлении нарушений,  предварительно уведомив управляющего:
— в случае мелкого хулиганства (то есть нарушении общественного порядка, выражающегося в явном неуважении к обществу, сопровождающемся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, ст. 20.1 КоАП РФ) дежурный обязан доложить управляющему домом и по его указанию вызвать тревожной кнопкой представителей охранной фирмы или наряд полиции.

— в случае нарушения правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов, или на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи (ст. 12.19 КоАП РФ),

выяснить и уточнить хозяина автомобиля и предпринять все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда, а при отсутствии данных о владельце (нет в списке автовладельцев), на автомобиле оставляется  письменное уведомление;
3.22. Консьерж должен соблюдать график работы, а в случаях невозможности выхода на работу заранее согласовать замену с другими дежурными.

3.23. Консьерж по окончании своей смены, передает в чистоте (влажная уборка) :

-первые этажи подьездов;

— ступеньки перед входом в дом;

— служебное  помещение консьержей.

Оперативные журналы передаются  консьержами с указанием даты и времени передачи смены, фамилий и росписей сдающего и принимающего.

6.   Права консьержа

6.1. Консьерж имеет право:

6.1.1. Вносить предложения управляющему ТСН и  председателю правления  по совершенствованию порядка организации работы консьержей;

6.1.2.Требовать от непосредственного руководителя обеспечения рабочего места необходимыми канцелярскими и бытовыми товарами, а также  организации рабочего места в соответствии с санитарными нормами;
6.1.3.Требовать от председателя правления и его заместителя предоставления необходимой информации о жильцах дома.

6.14. Проверять удостоверения личности у лиц желающих войти в дом :

— посетителей приходящих без сопровождения жильцов дома;

— собственников помещений при первом посещении дома;

-прорабов и рабочих производящих ремонт;

-сотрудников правоохранительных органов, назвавшихся такими, но не предъявившими удостоверение.

Во всех этих случаях делается запись в журнале посетителей с указанием времени, ФИО, вида и номера удостоверения личности (паспорт, права, служебное удостоверение).

 

 

                                           П Р О ТО К О Л  №  1

                      общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

г. Ялта                                                                                                    23 июня 2015 года

 

     Общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Щорса 20» было проведено в соответствии с ст.ст.145,146  Жилищного Кодекса Российской Федерации.

     Всего в ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»состоит 66 членов, обладающих, согласно Устава Товарищества 8 124 голосами.

     В собрании участвовало 46 членов товарищества, обладающих 6 147 голосами, что составляет 76 %  от общего числа голосов ТСН ( Протокол счетной комиссии прилагается).

     Собрание правомочно (имеет кворум)

Председатель собрания: Александр Владимирович Колчин

Секретарь собрания: Николай Анатольевич Морозов.

 По вопросам повестки дня члены товарищества оформили свои решения в письменном виде. Счетная Комиссия: Колчин А.В., Морозов Н.А.

                                            ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Утверждение штатного расписания Товарищества: Управляющий -1 (11495 руб. в месяц);Главный бухгалтер-1 (11495 руб7 в месяц);Электрик- 1 (3450 руб. в месяц);Дворник- 1 (3450 руб. в месяц); Уборщица- 1 (6897 руб. в месяц), консьержка- 4 (8046 руб. в месяц). Согласно приложению № 1.

2.Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества Товарищества. ( Приложение 2).

3. Утверждение сметы расходов и доходов товарищества на 5 месяцев ( с 1 августа по 31 декабря 2015 года, Приложение № 3).

4. Утверждение размеров взносов за обслуживание дома членов Товарищества: 16,00 руб. за кв. м и платежей других жильцов: 16,49 руб. за кв. м ( Приложение № 3).

 

1. Утверждение штатного расписания Товарищества: Управляющий -1 (11495 руб. в месяц);Главный бухгалтер-1 (11495 руб. в месяц);Электрик- 1 (3450 руб. в месяц);Дворник- 1 (3450 руб. в месяц); Уборщица- 1 (6897 руб. в месяц), консьержка- 4 (8046 руб. в месяц). Согласно приложению № 1.

 

По первому вопросу повестки дня получили 66 действительных решений. 0- недействительных решений по вопросу поставленному на голосование.

По первому вопросу повестки дня постановили:

Утвердить Штатное расписание Товарищества, согласно Приложению № 1.

Итоги голосования ( Протокол счетной комиссии №1)

«за»-45 голосов, «против»-1 голос, воздержались»- 0 голосов.

2.Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества Товарищества. ( Приложение 2).

По второму вопросу повестки дня получили 66 действительных решений. 0- недействительных решений по вопросу поставленному на голосование.

По второму  вопросу повестки дня постановили:

Утвердить   план   содержания и ремонта   общего имущества Товарищества.                           ( Приложение 2).

Итоги голосования ( Протокол счетной комиссии №1)

«за»-45 голосов, «против»-0 голосов, воздержались»- 1 голос.

3. Утверждение сметы расходов и доходов товарищества на 5 месяцев ( с 1 августа по 31 декабря 2015 года, Приложение № 3).

По третьему вопросу повестки дня получили 66 действительных решений. 0- недействительных решений по вопросу поставленному на голосование.

По третьему  вопросу повестки дня постановили:

Утвердить смету расходов и доходов товарищества на 5 месяцев ( с 1 августа по 31 декабря 2015 года, Приложение № 3).

Итоги голосования ( Протокол счетной комиссии №1)

«за»-44 голосов, «против»-0 голосов, воздержались»- 2 голоса.

4. Утверждение размеров взносов за обслуживание дома членов Товарищества: 16,00 руб. за кв. м и платежей других жильцов: 16,49 руб. за кв. м ( Приложение № 3).

По четвертому  вопросу повестки дня получили 66 действительных решений. 0- недействительных решений по вопросу поставленному на голосование.

По четвертому  вопросу повестки дня постановили:

Утвердить размеры взносов за обслуживание дома членов Товарищества: 16,00 руб. за кв. м и платежей других жильцов: 16,49 руб. за кв. м ( Приложение № 3).

Итоги голосования ( Протокол счетной комиссии №1)

«за»-45 голосов, «против»-0 голосов, воздержались»- 1 голос.

Приложение: Приложение № 1 на 1 листе,

                        Приложение № 2 на 2 листах,

                        Приложение № 3 на 1 листе,

                        Протокол счетной комиссии на 48 листах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые члены ТСН» ТСЖ Щорса 20″»,

       по инициативе председателя правления,

                       Колчина А.В.,

23 июня 2015 года, в 19.00, в первом подъезде состоится общее собрание членов Товарищества. В ходе собрания будет предложено проголосовать за документы, рассмотренные и одобренные на заседании Правления Товарищества 6 июня с.г.

                     Повестка дня:

1. Утверждение штатного расписания Товарищества.

2. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества Товарищества на 5 месяцев ( с 1 августа по 31 декабря 2015 года).

3. Утверждение сметы расходов и доходов Товарищества на 5 месяцев.

4. Утверждение размеров взносов за обслуживание дома с членов Товарищества и платежей других жильцов.

Со штатным расписанием, сметой расходов и доходов можно ознакомится на сайте дома.

Пояснительная записка

На заседании Правления Товарищества 6 июня с.г. рассматривались три варианта сметы  на пять месяцев, с 1 августа до 31 декабря с.г., с тарифом  обслуживания за квадратный метр : 12 руб., 14 руб. и 16 Руб.

В указанные сроки первоочередными задачами Товарищества являются:

1. Сдача лифтов в эксплуатацию. Необходимо провести освидетельствование лифтов, диспетчеризацию ( установка средств связи между кабинами лифтов и консьержками, одно устройство из четырех порядка 40 тыс. рублей), получить заключение Роскотлнадзора и т.д., только после этого можно сдать их в эксплуатацию.
2. Отремонтировать трансформатор дома, так как сейчас дом подключен к резервному и, в случае его выхода из строя, ремонт может занять длительное время.
3. Подготовить дом к зимнему отопительному сезону. Исключить теплопотери за счет установки доводчиков, выбитых стекол, изоляции труб и т.д.

С учетом реальной собираемости взносов за обслуживание порядка 70% от общего числа жильцов:

-Тариф 12 рублей за квадратный метр не дает возможности сдать лифты в эксплуатацию и отремонтировать трансформатор. То есть дом остается на зиму с выключенными лифтами.

— Тариф 14 рублей в месяц за квадратный метр может обеспечить выполнение двух главных задач «на пределе», в зависимости от собираемости взносов и платежей.

— Тариф 16 рублей в месяц, позволяет решить три указанные главные задачи.

Правление единогласно рекомендовало предложить   к голосованию на общем собрании приведенные ниже штатное расписание, смету и  тариф 16 руб. за квадратный метр.

Еще раз напоминаем, что данная смета и тариф предлагаются лишь до конца года. В 2016 году общее собрание будет утверждать новую смету и тариф исходя из предложенных Правлением работ.

 

 

 

 

ПЛАН работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося в управлении ТСН «ТСЖ Щорса 20»  на 2015 год и сведения о его выполнении.

№ п.п.	Вид работ	Срок выполнения / периодичность оказания работ и услуг	Факт выполнения (оказания) / дата выполнения (оказания)	Причины отклонения от плана	СтоимостьРуб.
1	Техническое освидетельствование лифтового оборудования	август			60000
2	Обслуживание и ремонт лифтового оборудования	август	110000
3	Диспетчеризация лифтов	август		160000
4	Ремонт запорной арматуры наполнительного бака подачи воды.	сентябрь		10000
5	Обслуживание насосного оборудования	октябрь			19000
6	Обслуживание оборудования инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения в т.ч. теплоизоляция труб	октябрь			10000
7	Ремонт и замена оборудования электрического освещения	сентябрь			5000
8	Ремонт помещения насосного оборудования	октябрь			29000
9	Ремонт оборудования подстанции	август			28000
10	Обслуживание водосточной системы кровли	август			5000

 

ПЛАН работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСН «ТСЖ Щорса 20» на 2015 г.

УБОРКА ПОДЬЕЗДОВ

Перечень работ	Периодичность выполнения работ
1	2
Мытье стекол входных дверей первого этажа	1 раз в неделю
Мытье стекол входных дверей всех этажей	1 раз в год
Мытье входных ступенек	По мере загрязнения
Мытье подъездов первых этажей	Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей:	2 раза в месяц
Мытье пола лифтов	ежедневно
Влажная протирка стен, плафонов, обметание пыли с потолков	1 раз в год
Протирка зеркала, стен, дверей и потолков кабины лифтов –по мере загрязнения	По мере загрязнения

 

УБОРКА ТЕРРИТОРИИ

Вид уборочных работ	Периодичность
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщенной до 2 см.	1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.	Через 3 часа во время снегопада
При снегопадах значительной интенсивности уборка территорий от снега должна производиться непрерывно.	непрерывно
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток в дни без снегопада
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Промывка урн	1 раз в месяц
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.	1 раз в двое суток
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.	1 раз в двое суток (50% территории)
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Промывка урн	2 раза в месяц
Уборка клумб, зеленых насаждений	1 раз в двое суток
Поливка клумб, зеленых насаждений	1 раз в трое суток
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Мойка водой из шланга территории	1 раза в неделю
Мойка водой из шланга входных ступенек	По мере загрязнения
Уборка паркинга от пыли	1 раз в месяц
Уборка крупного мусора мест сильных загрязнений территории и паркинга	ежедневно

 

 

Дополнительно в 2015 г. выполнены следующие работы:

*План работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома может корректироваться в зависимости от сложившихся обстоятельств, объемов финансирования и уровня оплаты населением по статье «содержание и ремонт жилья», а так же на основании решений общих собраний собственников помещений

 

Протокол №1                               

собрания членов правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

 гор. Ялта                                                                                                               «06» июня 2015 г.

 

Присутствовали: 8 человек (члены правления ТСН: Бортникова З.Н., Вайсман К.М., Верлооченко Ю.Б., Голубев А.В., Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Морозов Н.А., Петренко А.А.,  Юхненко Н.А.).
Повестка дня: 1.Выборы заместителя председателя Товарищества. 2. Обсуждение проекта  работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2015 год. 3. Обсуждение проекта штатного расписания ТСН. 4. Обсуждение проекта сметы доходов и расходов ТСН на 2015 год. 5. Обсуждение проекта размера обязательных платежей и взносов на 2015 год.

6.Создание комиссии по приему дома.

7.Разное.

 

1. Поступило предложение на пост заместителя председателя ТСН избрать Морозова Н.А.

 

Голосовали:   «За» — единогласно

«Против» — 0 чел

«Воздержались» — 0 чел

 

2. Обсуждение проекта  работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2015 год (по смете на 5 месяцев). С докладом выступил Морозов Н.А.

Голосовали:   «За» — единогласно

«Против» — 0 чел

«Воздержались» — 0 чел

 

Приняли решение вынести вопрос на общее собрание ТСН жильцов дома по ул. Щорса 20.

 

3. Обсуждение проекта штатного расписания ТСН. Поступило предложение обойтись без управляющего. В процессе обсуждения большинство членов правления, исходя из предыдущего опыта , сошлось на мнении, что работа без управляющего будет неэффективна.

Председатель ТСН Колчин А.В. внес предложение по работе уборщицы:

ей необходимо мыть только первые этажи подъездов и лестничные пролеты.

От Верлооченкао Ю.Б. поступило предложение повысить зарплату консьержкам 7000 рублей «на руки».

 

Голосовали за штатное расписание:

«За» — 8 чел

«Против» — 1 чел                             «Воздержались» — 0 чел

Приняли решение предложить общему собранию ТСН проголосовать за штатное расписание.

 

4. Обсудили проекты смет доходов и расходов ТСН на 2015 год. Докладывал Морозов Н.А.

В итоге доклада рассматривали и обсуждали смету расходов и доходов на 2015 год по трем вариантам тарифов:

1. 12 руб.кв.м для членов ТСН и 12,36 руб./кв.м для не членов ТСН.
2. 14 руб./кв.м для членов ТСН и 14,43 руб./кв.м для не членов ТСН.
3. 16 руб./кв.м для членов ТСН и 16,49 руб./кв.м для не членов ТСН.

 

Поступило предложение председателя ТСН Колчина А.В. не платить пока вступительный взнос в члены ТСН.

Принято пока не выносить этот вопрос на всеобщее обсуждение на собрании жильцов ТСН дома по улице Щорса 20.

 

5.Прошло обсуждение, в результате которого приняли к голосованию на общем собрании тариф за обслуживание дома ( взносы) 16 руб./кв.м для членов ТСН и (платежи)16,49 руб./кв.м для не членов ТСН.

Голосовали:   «За» — 8 чел

«Против» — 0 чел                             «Воздержались» — 1 чел

6. Поступило предложение по созданию комиссии по приему дома в количестве 5 чел.: Колчин А.В., Морозов Н.А., Верлооченко Ю.Б., Вайсман К.М., Голубев А.В.

 

Голосовали:   «За» — единогласно

«Против» — 0 чел                             «Воздержались» — 0 чел

7. Председатель правления Колчин А.В. проинформировал о подборе кандидатуры бухгалтера.

 

Председатель ТСН Колчин А.В. поднял вопрос о снятии показания счетчика по МОП и по жильцам. В процессе обсуждения членами правления ТСН было предложено назначить ответственного человека за отдельную плату заниматься этим вопросом.

 

Председатель ТСН Колчин А.В. доложил, что поданы документы ТСН в налоговую по упрощенной системе налогообложения 3%.

 

Поступило предложение от председателя ТСН Колчина А.В. назначить ответственных за подъезды:

1 подъезд — Колчин А.В.

2 подъезд — Морозова Т.А.

 

Договорились о распределении контрольных функций за членами правления:

Морозов Н.А.- финансовая деятельность и бух. учет

Голубев А.В.- лифтовое хозяйство

Верлооченко Ю.Б.- электротехническое оборудование

Бортникова З.Н.- строительная и инженерно-техническая документация на дом.

 

 

Председатель собрания Колчин А.В.                                                                                  _______________

 

 

Секретарь собрания Евстафьева Т.Н.                                                                                _______________

 

                                                                   Объявление

Уважаемые Товарищи, поздравляем Вас с созданием Товарищества собственников недвижимости ««ТСЖ «Щорса 20»»!

6 июня, в 12 .00, в помещении правления Товарищества (1 подъезд, 1 этаж) состоится собрание правления ТСН ««ТСЖ «Щорса 20»».

                                                                           Повестка дня:

1. Выборы заместителя председателя Товарищества.

2. Обсуждение проекта работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2015 год.

3. Обсуждение проекта штатного расписания ТСН.

4. Обсуждение проекта сметы доходов и расходов ТСН на 2015 год.

5. Обсуждение размера обязательных платежей и взносов на 2015 год.

6. Создание комиссии по приему дома.

7. Разное

Члены правления ТСН: Бортникова З.Н., Вайсман К.М., Верлоорченко Ю.Б., Голубев А.В., Евстафьева Т.Н., Колчин А.В., Морозов Н.А., Петренко А.А.,  Юхненко Н.А.

Председатель ТСН                                                     А.В.Колчин

 

                     УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

25 мая зарегистрировано ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» . 2 МЕСЯЦА будет проходить процесс передачи

документации и функций управления домом от  УК ООО «ГОЛУБАЯ ВОЛНА» к ТСН.

В СВЯЗИ С ЭТИМ, ПРОСИМ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ УК НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 2 МЕСЯЦА ВПЕРЕД

с укзанной даты.

 

 

 

C  ВЕЛИКИМ   ДНЕМ   ПОБЕДЫ   9  МАЯ !

 Уважаемые владельцы недвижимости нашего дома ! Поздравляем Вас с итогами Заочного общего собрания: по предварительным данным, на 30 апреля 2015 года,

за создание ТСН «ЩОРСА  20» проголосовало 58 % владельцев  недвижимости !

Данные предварительные, так как еще не получены по почте  листы голосования наших жильцов с Украины и Германии. Выражаем Вам благодарность за активную жизненную позицию и желание навести порядок в нашем доме, под громким названием:

«ВЕРШИНА УСПЕХА»

 

НАШ АДРЕС: 298609, РОССИЯ, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ГОРОД ЯЛТА, УЛИЦА ЩОРСА, ДОМ 20, email: SHORSA20@YANDEX.RU

ПИСЬМО В ГОЛУБУЮ ВОЛНУ ПО  ЛИФТАМ от 15.04.2015 г.

 

ПИСЬМО В ГОЛУБУЮ ВОЛНУ ПО ПОВОДУ НЕИСПРАВНОСТИ НАСОСА НАКОПИТЕЛЬНОГО БАКА от 13.04.2015 г.

Добрый день Ольга Николаевна. У нас в доме длительное время подтекает насос накопительного бака. В связи с этим залит водой пол насосного помещения на нижнем уровне внутренней парковки, что привело к образованию обширных зон распространения грибка и разрушения стен указанного помещения.
Просим устранить указанную поломку и восстановить стены насосного помещения.
С уважением, зам. руководителя инициативной группы А.В.Колчин.

ПО ПОВОДУ РЕМОНТА НАШИХ ТРАНСФОРМАТОРОВ:

Ответ УК «Голубая Волна»от 05.04.2015 г.

Добрый вечер, Александр!
По ведомости собрана сумма 1 528,80 руб. из 27 855,97 руб., из 119 квартир деньги сдали 5 квартир. Думаю, что на сегодняшний день стоимость ремонта может поменяться. Если Вы не возражаете, мы с согласия собственников квартир эти суммы зачтем оплатившим людям в стоимость содержания дома и после уточнения стоимости ремонта возобновим сбор денег. По ремонту мы обращались в Ваше Ялтинское отделение Крымэнерго, эту стоимость нам озвучили там.
Может быть у Вас есть контакты фирмы, которая могла бы произвести этот ремонт? Если есть — или узнайте про ремонт, или сообщите мне их контакты, пожалуйста.
Ремонт мы сможем оплатить и начать после сбора 80% денежных средств.

Письмо в УК «Голубая Волна» от 02.04.2015 г.:

Уважаемая,  Ольга Николаевна!

Жильцы дома просят Вас, дать информацию о планах ООО «Голубая волна» по восстановлению основной линии электроснабжения дома. Группа трансформаторов основной линии электроснабжения вышла из строя в августе месяце 2014 года. В настоящее время электроснабжение дома обеспечивается по резервной линии.  Ранее ООО «Голубая волна» произвела начисления на жильцов дома для обеспечения сбора средств для ремонта трансформаторов. Ведомость с данными для оплаты была доведена до всех жильцов дома. Просим дать данные по сбору средств для ремонта трансформаторов по состоянию на 01.04.2015 г. и размере оставшейся потребности.

По оценке специалистов, мощность установленных трансформаторов ниже требуемой и не соответствует технической документации. По этой причине трансформаторы вышли из строя. Поэтому новые трансформаторы должны строго соответствовать техническим требованиям проектной документации.

Просим ознакомить инициативную группу с характеристиками трансформаторов, вышедших из строя и трансформаторов предполагаемых для установки на замену, а также с  касающейся их проектной документацией.

В соответствии с решениями собрания жильцов от октября 2014 года, на котором руководители Вашей компании отчитывались о проделанной работе, просим  восстановить основную линию электроснабжения до 30.04.2015 года.

 

Зам. руководителя                                                                                                                      Инициативной группы                                                                                           А.В.Колчин

 

СДЕЛАЕМ РЕМОНТ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ВТОРОГО  ПОДЪЕЗДА

Квартиры в Ялте без посредников от застройщика “Профессионалстрой” : «Вершина успеха», Ялта.

Для тех, кто может позволить себе решение купить квартиру в Ялте компания «Профессионалстрой» построила великолепный архитектурный ансамбль, окруженный парками и скверами. Мы предлагаем новые квартиры в Ялте от застройщика без посредников — по самой выгодной цене и оптимальным условиям.14-этажный жилой дом с квартирами категории «элит» и апартаментами расположен в центре Ялты (ул. Щорса, до ул. Набережной 500 м.), но при этом он скрыт за парковой зоной от курортной суеты и шума.

Уважаемые жильцы, выше приводится рекламное объявление компании «Профессионалстрой», размещенное , в настоящее время, в интернете.

Из этого объявления следует, что мы  живем в квартирах категории «ЭЛИТ», в доме под названием «Вершина Успеха». В каком состоянии был дом еще в начале 2014 года, наверное все помнят.

Как Вы уже знаете,   жильцы первого подъезда, на свои средства, сделали ремонт у себя на первом этаже.

Теперь когда запущен лифт и во втором подъезде, наверное пришло время навести порядок и здесь.

Уважаемые Жильцы просим проявить инициативу и сдать деньги на ремонт первого этажа второго подъезда. Ответственный за ремонт-Морозов Николай Анатольевич, кв.114, тел.+7 (978) 021 42 18

 

ЧРЕЗВЫЧАЙНОЕ ПРОИСШЕСТВИЕ В НАШЕМ ДОМЕ, ПРИЗЫВАЮЩЕЕ К БДИТЕЛЬНОСТИ ЖИЛЬЦОВ.

Сразу начнем с выводов, которые сами напрашиваются из приведенных ниже фактов.  Мы просим жильцов:

1. Не оставляйте надолго без присмотра вашу недвижимость, держите постоянную связь с соседями.
2. Дайте  свои контактные данные соседям или жильцам, которым вы доверяете, хотя бы телефон или адрес электронной почты.
3. Проявляйте бдительность в отношении своей собственности и собственности ваших соседей. Если кто-то ( не сосед) продает соседскую квартиру, или пытается вскрыть без ключа соседскую квартиру или машину, пожалуйста, проявите активность . Позвоните соседям и предупредите или проинформируйте их. Сегодня вы поможете соседям, а завтра они помогут вам.

Если изложить эту историю кратко, то в нашем доме, без ведома собственника, мошенническим путем были проданы  две квартиры , два парковочных места и  кладовка. И кроме этого, угнаны две машины, стоявшие на этих  парковочных местах. Мы специально не называем фамилий и имен наших жильцов, чтобы  не травмировать их в очередной раз, они и так уже натерпелись.

Если подробно, история такова. В 2009 году один из наших жильцов приобрел две квартиры, два парковочных места и кладовку. Поставил на парковочные места два автомобиля, и  уехал жить в дальнее зарубежье.

В 2012 году в наш дом пришла женщина с доверенностью, якобы, оформленной нашим жильцом на продажу указанного недвижимого имущества. На основании этой доверенности эта женщина получила доступ к квартирам ( там болгаркой срезали замки) и к парковочным местам ( машины были угнаны без наличия ключей от зажигания).

Указанная недвижимость, по поддельной доверенности, была продана двум физическим лицам.

В 2013 году «новые владельцы» недвижимости обратились к другому  жильцу нашего дома с просьбой помочь продать эти помещения. Нашего жильца насторожила предложенная ими слишком малая цена — за квадратный метр квартиры просили 1000 $. В связи с этим, он обратился за консультацией к другому жильцу нашего дома — бывшему руководителю подразделения МВД, который, как опытный специалист, обнаружил во всем этом явные признаки мошенничества.

Эти инициативные жильцы стали искать «бывшего» хозяина квартиры, но  телефона и  адреса  его фактического проживания не было  ни  у соседей,  ни у «Голубой Волны». С большим трудом удалось найти родственника «бывшего» хозяина. Однако родственник заявил, что не имеет связи с потерпевшим. В течении нескольких месяцев периодически звонили родственнику и убеждали, что если хозяин в ближайшее время не появится в Ялте, то он может потерять свою недвижимость навсегда.

Наконец потерпевший приехал в Ялту, обратился в МВД. Там возбудили уголовное дело. В течении года потерпевший и члены его семьи давали свидетельские показания и участвовали в других уголовно-процессуальных действиях. Состоялся суд. Суд признал недействительной продажу указанных помещений и восстановил в правах собственности потерпевшего.

«Новые владельцы» недвижимости подали апелляцию в вышестоящую инстанцию, которая  15 июля 2014 года, также признала хозяином потерпевшего.

Но это еще не конец истории. Не смотря на решение суда, в марте 2015 года в наш дом, без ведома потерпевшего, снова пришли  люди, опять продавать эти квартиры. Они предъявили свидетельства о праве собственности зарегистрированные уже в этом 2015 году. Потерпевший вновь обратился в органы МВД с заявлением по этому новому факту. Идет разбирательство.

ПО ПОВОДУ ПРОЧИСТКИ КАНАЛИЗАЦИИ

Добрый день, Александр Анна Андреевна подала заявку до праздников, но служба, которая производит прочистку приедет только завтра утром, т.к. у них много вызовов, сегодня устраняют большую аварию. Извиняемся за задержку.

Уважаемые жильцы Инициативная группа начинает проводить заочное общее собрание жильцов по созданию  Товарищества Собственников Недвижимости «Щорса 20», о котором сообщалось ранее. Доводим до вашего сведения, что с принятием в прошлом году поправок в Гражданский Кодекс РФ, произошла правовая коллизия. ГК РФ утвердил новую форму товариществ владельцев жилья -ТСН (Товарищество Собственников Недвижимостью). Вместе с тем, действующий жилищный кодекс РФ предусматривает только одну форму таких Товариществ- ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья). В связи с этим, в разных городах России налоговые органы регистрировали где-то только ТСЖ, а где-то только ТСН.

 По данным курирующего нас коммунального предприятия «ЯЛТАЖИЛСЕРВИС», в Ялте, с 15 декабря прошлого года, налоговые органы прекратили регистрацию ТСЖ , а ТСН еще не начали. С указанного времени шли длительные переговоры  жилищных служб горисполкома с налоговой о вариантах выхода из сложившейся ситуации. Обращались за разъяснениями в Государственную Думу РФ. 13 февраля с.г. был найден компромиссный вариант названия Товарищества, для регистрации в налоговых органах. Для нашего дома это следующее название: ТСН «Товарищество собственников жилья Щорса 20».

 Начиная с 24 февраля с.г. ,Инициативная группа,  будет  лично вручать листы голосования, владельцам недвижимости, проживающим в настоящее время в нашем доме. Тем кто сейчас не проживает в доме, листы голосования будут направлены по почте. Просим еще раз ознакомится с уставом товарищества, за  который Вам будет предложено проголосовать.

Уважаемый собственник жилья.

 

Сообщаем Вам, что 10 января 2005 года,  состоялось общее собрание собственников жилья  нашего дома с повесткой дня: Создание   ТСН «Товарищество собственников жилья Щорса 20». В виду отсутствия кворума было принято решение провести до 30 апреля 2015 года заочное общее собрание собственников недвижимости.

Напоминаем Вам, что в сентябре 2014 г. Управляющая компания ООО «Голубая волна» вручила всем жильцам дома под роспись уведомление о том, что в случае, если жильцы дома не будут согласны на увеличение тарифа, то с 1 декабря 2014 г. Обслуживание дома будет прекращено. 12 сентября 2014 г. По инициативе ООО «Голубая волна» было проведено собрание жильцов дома по вопросу повышения тарифа. На собрании было сказано о том, что с каждым жильцом дома в течение месяца будет заключен договор на обслуживание, что будет основанием, для повышения тарифа. Конкретно величина тарифа указана не была. Был представлен только расчет заработной платы персонала в размере 10,75 руб. c квадратного метра и сказано, что окончательный размер тарифа будет объявлен дополнительно. Однако, по истечении месяца ничего сделано не было.

В октябре 2014 года в доме была создана инициативная группа по подготовке общего собрания жильцов для создания ТСН.

12 октября 2014 г. По инициативе этой группы состоялось собрание, на котором была дана оценка работе ООО «Голубая волна» по содержанию дома, которая  характеризуется следующими недостатками:

Лифтовое хозяйство

Из четырех лифтов работает только один и то  с перебоями. Были случаи, когда на зимнее время единственный лифт отключался для экономии электроэнергии, так как в доме, по мнению управляющей компании, проживало мало жильцов.  Все лифты не сданы в эксплуатацию. Нет договора на их обслуживание. Некоторые группы жильцов: пожилые, больные, с малыми детьми не могут проживать в доме. В период, отключения  лифтов, нет возможности вызывать врача на дом.

Электроснабжение

Работает только одна линия электроснабжения. Основная группа трансформаторов вышла из строя в августе месяце. Меры по ремонту не принимаются. В случае выхода из строя работающей группы трансформаторов, восстановление подачи электроэнергии будет возможно только  в длительные сроки после изыскания средств на ремонт за счет жильцов дома. По оценке специалистов, мощность установленных трансформаторов ниже требуемой. По этой причине выход из строя трансформаторов может происходить в период возникновения предельных нагрузок. А именно, когда в доме будет проживать значительное количество жильцов, будут работать кондиционеры и нагреватели воды. Такая ситуация возникла в августе этого года. Необходимо установить более мощные трансформаторы или обеспечить круглогодичную работу котельной для подачи горячей воды. Тем самым исключить необходимость включения обогревателей.

Канализация

Диаметр сточных труб в канализацию города в два раза меньше чем требуется. Труба проложена под дорогой с прогибом. Меры не принимаются. По это причине канализация регулярно забивается. Чистка канализации проводится не своевременно за счет дополнительного сбора денег. Необходимо заставить застройщика устранить недостатки в прокладке канализации.

Водоснабжение

Не работает автоматика поддержания уровня воды в накопительном баке.

Кроме того, отмечаются серьезные недостатки по содержанию кровли, пожарной сигнализации. Не работает система видеонаблюдения, домофоны и т. д.

21 октября состоялось собрание собственников дома, на котором по требованию инициативной группы, был заслушан отчет Генерального директора ООО «Голубая волна» Ю.К. Шалатонина и его заместителя Л.С. Виноградовой о проделанной работе за весь период обслуживания дома. Собрание решило признать работу ООО «Голубая волна» неудовлетворительной, дать шесть месяцев для устранения недостатков и  улучшения работы в целом.  Также было принято решение провести в указанное время общее собрание жильцов по созданию ТСН.

С октября месяца 2014 года Инициативной группой были выполнены следующие работы по устранению недостатков в содержании дома: отремонтирован первый этаж первого подъезда; установлены электронные замки на все входные двери; ступеньки крыльца оборудованы накладками против скольжения и съездами для колясок; установлена система видеонаблюдения; заключен договор с охранной фирмой и установлена тревожная кнопка у консьержек; отремонтирована крыша помещения консьержек; козырьки подъездов оборудовали водоотводными желобами; установлены жалюзи на окна помещения консьержек; запущены три лифта; организована работа по вводу четырех лифтов в эксплуатацию и по ремонту трансформаторов основной линии электропитания. Создан и работает сайт дома» shorsa20.ru»( набирать в верхней строке браузера). На сайте можно ознакомиться со всеми новостями дома, изучить представленные документы. Можно принять активное участие в жизни дома.

.      Инициативная группа предоставила всем желающим возможность  выдвинуть свои кандидатуры на выборные должности в ТСН. Путем самовыдвижения был сформирован список кандидатов в правление и ревизионную  комиссию дома.

Уважаемый собственник жилья, согласно законодательству РФ, мы должны выбрать способ управления многоквартирным домом, иначе, не учитывая наших интересов, его опять выберут без нас.

Вы можете ознакомиться на сайте дома со всеми преимуществами ТСН, проектом устава товарищества, а также списком кандидатов в правление и ревизионную комиссию.

Инициативная группа обеспечит максимальное участие жильцов дома в принятии решения о создании ТСЖ. Для этого  проводится  заочное собрание и голосование .

Уважаемый собственник жилья, инициативной группой много сделано по улучшению жизни в нашем доме. Создаваемое ТСН « Товарищество собственников жилья Щорса 20» будет, с Вашей помощью, поддерживать наведенный порядок и продолжит работу по устранению выявленных  недостатков в эксплуатации дома.

 

Зам. Руководителя инициативной группы  А.В.Колчин

 

УСТАВ  ТСН «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЩОРСА 20»

Утвержден

общим собранием

собственников помещений

Протокол №___

от «__» _____________ 2015 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Товарищество собственников жилья ЩОРСА 20»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Ялта

2015 г.

1. Общие положения

 

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Щорса 20», создано в многоквартирном доме №20, по улице Щорса, г. Ялта, Республика Крым (далее Товарищество), решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – протокол №1 от «__»__________2015 года, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Щорса 20».

1.3. Краткое наименование Товарищества: ТСН «Щорса 20».

1.4. Место нахождения Товарищества: 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом 20.

1.5. Место хранения уставных документов Товарищества: 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом 20, квартира 38.

По в доме, по указанному адресу, располагается постоянно действующий исполнительный орган Товарищества — правление Товарищества.

1.6. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банках, другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.9.Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.10. Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Создание Товарищества не изменяет прав собственности на помещения в многоквартирном доме и долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1.12. По вопросам, не нашедшим отражение в настоящем Уставе, Товарищество руководствуется законодательством Российской Федерации.

 

2.Цели и предмет деятельности Товарищества

 

2.1. Товарищество создано в целях:

2.1.1. совместного управления общим имуществом Собственников помещений в Многоквартирном доме (далее – Общее имущество);

2.1.2. обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Общим имуществом;

2.1.3. осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению Общего имущества;

2.1.4. обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в Многоквартирном доме;

2.1.5. осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является управление и обеспечение надлежащего содержания Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и интересами Собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

3.Членство в Товариществе

 

3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений в многоквартирном доме, подавшие заявление о вступлении в Товарищество.

Полномочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляется уполномоченным им лицом или лицом, имеющим соответствующую доверенность.

3.2. Лица, приобретающие помещение в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

При реорганизации юридического лица — члена Товарищества, или смерти физического лица — члена Товарищества, их правопреемники или наследники могут вступить в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на помещение.

3.3. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной или долевой), последние могут обладать правами и обязанностями одного члена Товарищества. В случае если таким собственники приняли решение обладать правами и обязанностями одного члена Товарищества, то они обязаны уведомить Товарищество о принятом ими способе реализации членства в Товариществе (на основе соглашения между собственниками помещения или при наличии соответствующей доверенности на представление интересов,ч.1 ст.143 ЖК РФ).  В случае если одному собственнику принадлежит несколько жилых и (или) нежилых помещений в Многоквартирном доме, он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества.

3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента:

3.4.1. ликвидации Товарищества как юридического лица;

3.4.2. подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

3.4.3. прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

4.Права Товарищества

 

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. заключать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества;

4.1.2. определять способы выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества – своими силами или привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности;

4.1.3. определять смету доходов и расходов Товарищества на год, в том числе размер необходимых расходов на управление, содержание и ремонт Общего имущества, затраты на капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели;

4.1.4. устанавливать на основе принятой годовой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого Собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на Общее имущество;

4.1.5. по решению общего собрания членов Товарищества образовывать специальные фонды Товарищества, в том числе резервный фонд, фонд на восстановление и ремонт Общего имущества;

4.1.6. запрашивать у членов Товарищества сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества;

4.1.7. запрашивать у Собственников помещений сведения о количестве проживающих в помещении собственников, а при непредставлении или искажении такой информации составлять акт установления фактического проживания граждан в помещении Собственника;

4.1.8. выполнять работы для собственников и пользователей помещений в Многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности Товарищества;

4.1.9. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим уставом;

4.1.10. заключать финансово-хозяйственные договора, для надлежащего содержания имущества Товарищества;

4.1.11. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать имущество с баланса Товарищества;

4.1.12. на основании решения общего собрания Собственников помещений от имени Собственников помещений заключать договоры об использовании Общего имущества (в том числе договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных общим собранием Собственников помещений;

4.1.13. в случае неисполнения Собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения Собственником помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

4.1.14. требовать допуска в заранее согласованное с Собственником помещения время в принадлежащее Собственнику помещение работников или представителей Товарищества (в том числе работников аварийных служб) для контроля состояния, осуществления ремонта, замены элементов Общего имущества, находящихся внутри помещения Собственника, а для ликвидации аварий — в любое время;

4.1.15.  быть владельцем специального счета в банке для формирования фонда капитального ремонта (открывать специальный счет на свое имя и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете в соответствии с законодательством и решениями общего собрания Собственников помещений);

4.1.16. вступать в объединения (ассоциации, союзы) товариществ собственников жилья для представления и защиты общих интересов при управлении Многоквартирными домами.

4.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы Собственников помещений Товарищество вправе:

4.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть Общего имущества;

4.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть Общего имущества;

4.2.3. получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность Собственников помещения, земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4.2.4 осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет Собственников помещений в Многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

.4.3. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством, а именно осуществлять:

4.3.1. обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в Многоквартирном доме;

4.3.2. строительство дополнительных помещений и объектов Общего имущества;

4.3.3. сдачу в аренду внаем, пользование части Общего имущества.

4.4. Товарищество может иметь и иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

 

 

5.Обязанности Товарищества

 

5.1.      Товарищество обязано:

5.1.1. обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральных законов, нормативных правовых актов, настоящего Устава, решений общего собрания Собственников помещений, общего собрания членов Товарищества;

5.1.2. осуществлять управление Многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса, а также:

— принимать, хранить и передавать техническую документацию на Многоквартирный дом, а также иную документацию, связанную с управлением Многоквартирным домом, вносить необходимые изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

— утверждать годовой план работ и смету расходов по содержанию и ремонту Общего имущества, и имущества Товарищества;

— раскрывать информацию о деятельности по управлению Многоквартирным домом, размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию в соответствии с требованиями законодательства;

— выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам Товарищества;

— обеспечивать сохранность, надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества;

— обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

— контролировать своевременное поступление от Собственников помещений обязательных взносов и платежей;

— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения Общим имуществом, а также при распределении между ними общих расходов, связанных с управленим, содержанием и ремонтом данного имущества;

— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений Общим имуществом или препятствующих этому;

— представлять законные интересы Собственников помещений, связанные с управлением Общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

— обеспечивать выполнение всеми собственниками, арендаторами, нанимателями помещений правил пользования Общим имуществом, установленных общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме;

— вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в орган государственного жилищного надзора Республики Крым;

— в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений представлять в орган государственного жилищного надзора  Республики Крым заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;

— предоставлять членам Товарищества и не являющимся членами Товарищества собственникам помещений Собственникам для ознакомления в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, следующие документы:

а) устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

б) реестр членов Товарищества;

в) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

г) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

д) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

е) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

ж) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения Собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

з) техническая документация на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе о состоянии Общего имущества;

и) иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

5.2.  Товарищество несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

6.Права и обязанности членов Товарищества

 

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. самостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым/нежилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе сдавать его в наем, безвозмездное пользование или аренду в установленном законодательством порядке;

6.1.2. пользоваться Общим имуществом в соответствии с его назначением и правилами пользования Общим имуществом, установленным решением общего собрания Собственников помещений;

6.1.3. участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению недостатков в работе органов управления и контроля Товарищества;

6.1.4. участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя;

6.1.5. избирать и быть избранным в правление Товарищества и ревизионную комиссию Товарищества;

6.1.6. получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества, об управлении Многоквартирным домом в порядке и объеме, установленном Жилищным кодексом и настоящим Уставом;

6.1.7. предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества;

6.1.8. требовать возмещения за счет Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба Общему имуществу;

6.1.9.производить самостоятельно, за свой счет, вместе с другими членами товарищества, косметический ремонт мест общего пользования, на этаже, где располагаются, помещения находящиеся в их собственности, предварительно проинформировав об этом председателя правления или его зама;

6.1.9. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

6.2. Член Товарищества обязан:

6.2.1. выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;

6.2.2. соблюдать требования технических, противопожарных и санитарных норм, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством Российской Федерации, правила пользования Общим имуществом, установленные общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы лиц, проживающих в Многоквартирном доме;

6.2.3. использовать находящееся в его собственности помещение в соответствии с его назначением, содержать его в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет;

6.2.4. обеспечивать сохранность Общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;

6.2.5. использовать объекты Общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других Собственников помещений;

6.2.6. участвовать в порядке, установленном настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества, в общих расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, Общего имущества и имущества Товарищества и в других общих расходах в Товариществе в соответствии с его долей участия;

6.2.7. оплачивать предоставленные коммунальные услуги;

6.2.8. предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, а именно: сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о размере принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, своевременно информировать правление Товарищества  об изменениях таких сведений;

6.2.9. в случае предоставления помещения внаем (аренду) в десятидневный срок информировать Товарищество о контактных данных нанимателя ( арендатора) и о том, передал ли он нанимателю (арендатору) свою обязанность по участию в общих расходах; при неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем (арендатором) помещения по соответствующему договору обязательств по участию в общих расходах, ответственность перед Товариществом несет член Товарищества;

6.2.10. информировать Товарищество при возникновении угрозы сохранности Общего имущества и предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению ущерба Общего имущества;

6.2.11. возместить причиненный ущерб, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащее ему помещение, имуществу других собственников помещений, Общему имуществу или имуществу Товарищества;

6.2.12. обеспечить в заранее согласованное время доступ в принадлежащее ему помещение члену правления Товарищества или любому другому лицу, уполномоченному Товариществом (в том числе работникам аварийных служб), для оценки состояния и выполнения необходимых ремонтных работ Общего имущества, находящегося в помещении Собственника, а также в любое время — для ликвидации аварий. В случае отказа в доступе в помещение и невыполнении в связи с этим необходимых работ Собственник компенсирует за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений, Общему имуществу или имуществу Товарищества;

6.2.13. в заранее согласованное время (не чаще 1 раза в шесть месяцев) обеспечить допуск в помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг;

6.2.14. в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения представить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним;

6.2.15. уведомить Товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу;

6.2.16. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

6.2.17. Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

 

7.Средства и имущество Товарищества

 

7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Многоквартирного дома.

7.2. Средства Товарищества состоят из:

7.2.1.  вступительных и иных взносов членов Товарищества;

7.2.2. взносов Собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанных с оплатой общих расходов на управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными Товариществом;

7.2.3. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, решение задач и выполнение обязанностей Товарищества;

7.2.4. субсидий на обеспечение содержания Общего имущества, проведение текущего и (или) капитального ремонта Общего имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

7.2.4. прочих поступлений.

7.3. Взносы вносятся членами Товарищества, Собственниками помещений в денежной форме. В отдельных случаях по решению Правления Товарищества допускается замена денежной формы обязательного взноса на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ. Стоимость вносимого имущества определяется решением Правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ – в соответствии со сметой.

7.4. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества не подлежат распределению между членами Товарищества. После уплаты налогов, установленных законодательством, они расходуются только на уставные цели Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества или направляются в специальные фонды для последующего расходования на уставные цели.

7.5. Специальные взносы (ежемесячные или разовые) членов Товарищества поступают в специальные фонды, установленные общим собранием членов Товарищества. Размер специального взноса, порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. Средства, направленные в специальные фонды, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого (нежилого) помещения.

7.6. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят обязательные платежи в соответствии законодательством.

7.7. В случае, когда обязательные  взносы членов Товарищества,  взносы Собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, не вносятся в полном объеме в установленный срок, не выплаченная в срок  сумма считается задолженностью. На сумму задолженности начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством. Лица, имеющие задолженность, обязаны уплатить пени в соответствии с действующим законодательством.

 

8.Органы Товарищества

 

8.1.  Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, председатель Товарищества.

8.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

8.3. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества. Правление Товарищества подотчетно Общему собранию членов Товарищества.

8.4. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества. Председатель Товарищества подотчетен Общему собранию членов Товарищества и правлению Товарищества.

8.5. Ревизионная комиссия  является внутренним контрольным органом Товарищества. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию Членов Товарищества.

 

                                  9.Общее собрание членов Товарищества

 

9.1  .Общее собрание членов Товарищества (далее – Общее собрание) созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

9.2.  К компетенции Общего собрания относятся:

— внесение изменений в устав Товарищества, утверждение устава в новой редакции;

принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;

— избрание членов правления Товарищества, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий;

— утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и  капитального ремонта Общего имущества в Многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

— принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, при этом решение о получении Товариществом кредита на проведение капитального ремонта Общего имущества принимается общим собранием Собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом;

— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

— утверждение годового плана работ по содержанию и ремонту Общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

— утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, обеспечивающих управление, содержание и ремонт Общего имущества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

— установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, обязательных платежей  каждого Собственника помещений на управление, содержание и ремонт Общего имущества на основе принятой сметы доходов и расходов на год;

утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества, председателя Товарищества;

— утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

— рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

— принятие и изменение по представлению председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт Общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

— определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, председателя Товарищества и членов ревизионной комиссии;

— принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на имущество Товарищества, а также о списании с баланса имущества Товарищества, если его стоимость превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;

— принятие решения о страховании Общего имущества и имущества Товарищества;

определение направлений использования временно свободных средств Товарищества;

принятие решения о вступлении и выходе из ассоциаций товариществ собственников жилья и иных объединений.

9.3.Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.

9.4.Порядок созыва Общего собрания.

9.4.1. Годовое Общее собрание проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным годам.

9.4.2.  Подготовка, созыв и проведение годового Общего собрания относятся к компетенции правления Товарищества.

9.4.3.  Общие собрания, проводимые помимо годового Общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

9.4.4.  Уведомление о проведении Общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого (которых) созывается Общее собрание, путем размещения на досках объявлений в подъездах и лифтах Многоквартирного дома, либо вручается членам Товарищества под расписку, направляется по электронной почте, SMS-сообщением, публикуется на сайте дома «shorsa20.ru», другим способом, указанным членом Товарищества в контактной информации как наиболее предпочтительный способ получения информации. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

9.4.5.  В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается Общее собрание, время и место проведения Общего собрания, повестка дня и форма проведения Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания. При необходимости в уведомлении указывается порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

9.4.6.  Общее собрание может быть проведено путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование Общего собрания, либо путем проведения заочного голосования в письменной форме, в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ. Общее собрание проводятся в сроки и порядке, установленном Уставом Товарищества, которые могут быть изменены решением Общего собрания

9.4.7.   Общее собрание ведет председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующим на Общем собрании может быть любой из членов Товарищества, избранный большинством присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.

9.4.8.  Большинством присутствующих на Общем собрании может быть принято решение об осуществлении аудио- и (или) видиозаписи Общего собрания с последующей расшифровкой секретарем собрания, для использования полученной расшифровки при подготовке протокола Общего собранния.

9.4.9. В случае если при проведении Общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело кворума, повторное Общее собрание с такой же повесткой дня может быть проведено в  форме заочного голосования.

9.4.10. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества или их представители, решения которых в письменной форме получены до окончания срока их приема.

9.4.11. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, оформленном в письменной форме, должны быть указаны:

1) сведения о члене Товарищества и его представителе, участвующем в голосовании, полномочиях представителя члена Товарищества;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности члена Товарищества, на помещение в Многоквартирном доме, и общая площадь помещения, находящегося в собственности члена Товарищества;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

9.4.12.  При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

9.4.13. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено в иной форме, определенной Жилищным кодексом для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9.5.  Представитель члена Товарищества на Общем собрании.

9.5.1. Представителем члена Товарищества на Общем собрании может быть любое физическое или юридическое лицо, в том числе арендатор или наниматель помещения, имеющее доверенность в письменной форме, выданную членом Товарищества. Представитель члена Товарищества может  голосовать в соответствии с полномочиями, предоставленными по доверенности.

9.5.2.  Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

9.5.3. Доверенность может предоставлять представителю полномочия голосовать от имени и в интересах члена Товарищества на одном Общем собрании либо на всех Общих собраниях в течение указанного в доверенности периода времени.

9.5.4. В случае если одно лицо является представителем нескольких членов Товарищества, то оно голосует отдельно от имени каждого члена Товарищества, представляемого им на Общем собрании.

9.5.5. Член Товарищества отменяет доверенность своему представителю путем вручения председателю собрания уведомления об отзыве доверенности или фактом личного присутствия на собрании.

9.6.   Принятие решений Общим собранием.

9.6.1. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади жилых и /или нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в квадратных метрах из соотношения 1(один) квадратный метр — 1 (один) голос.

Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м площади, предоставляет члену Товарищества право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня Общего собрания член Товарищества голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

9.6.2.  Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем принимают участие члены Товарищества или их законные представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения Общего собрания по вопросам указанным в пунктах 2,6 и 7 статьи 145 Жилищного Кодекса РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общнго числа голосов членов Товарищества.

9.6.3.  В случае отсутствия кворума для проведения Общего собрания инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения повторного Общего собрания, о чем члены Товарищества извещаются дополнительно. Повторное Общее собрание в очной форме созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня несостоявшегося ранее Общего собрания.

9.6.4. Решения Общего собрания являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины. Решение может быть обжаловано членом Товарищества в порядке, установленном законодательством.

9.6.5. О решениях Общего собрания, в том числе принятых путем заочного голосования, уведомляются все члены Товарищества путем обнародования в доступном для всех членов Товарищества месте (доски объявлений в подъездах Многоквартирного дома, в лифтах), на сайте дома «shorsa20.ru»,  или доводятся до членов Товарищества иным способом, указанным членом Товарищества как предпочтительный способ получения информации.

9.7.  Оформление протокола Общего собрания.

9.7.1.  Решения, принятые на Общем собрании, оформляются протоколом.

9.7.2. Протокол Общего обсрания оформляется в срок не поздне 10 дней после проведения Общего собрания. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания и членами счетной комиссии. Лист регистрации присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей и листы голосования по вопросам повестки дня собрания подписываются членами счетной комиссии.

9.7.3.  Протокол Общего собрания в форме заочного голосования, содержащий решения членов Товарищества, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, оформляется и подписывается председателем Товарищества и членами счетной комиссии.

9.7.4.  Протоколы собраний, листы регистрации и голосования, а также решения членов Товарищества, принятые при  заочном голосовании, хранятся Товариществом в месте хранения документов Товарищества в течение не менее 5 лет, если более длительный срок хранения не указан в решении Общего собрания.

9.7.5.  Протоколы Общего собрания должны быть предоставлены для ознакомления любому члену Товарищества по его запросу. Если Общее собрание проводилось посредством заочного голосования, по запросу члена Товарищества,  правление Товарищества обязано предоставить для ознакомления сведения о поименном голосовании членов Товарищества,  по каждому вопросу повестки дня собрания. Выписки из протоколов Общего собрания должны быть предоставлены любому члену Товарищества по его запросу.

 

10.Правление Товарищества

 

10.1. Правление Товарищества (далее — Правление) осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества.

10.2. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.3. Правление избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества.

10.4. Правление избирается в составе не менее пяти человек.

10.5. Правление избирается на два года. По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до избрания нового состава Правления Общим собранием.

10.7. Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества.

10.8. Если членом Товарищества может является юридическое лицо, муниципальное     образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация, то уполномоченный представитель такого члена Товарищества имеет право быть избранным членом Правления.

В состав Правления не могут входить:

а) лицо, с которым Товарищество заключило договор управления Многоквартирным домом;

б) лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило договор управления Многоквартирным домом или договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме;

в) член ревизионной комиссии Товарищества;

г) лица, состоящие в родственных отношениях с другими членами правления (супруги, родители, дети, братья, сестры).

10.9. В случае если в правлении осталось менее пяти человек, на вакантное место члена Правления может быть избран член Товарищества по решению внеочередного Общего собрания, созванного для этих целей не позднее трех месяцев с момента выбытия из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.

10.10. Член Правления не может совмещать свою деятельность в Правлении с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

10.11. Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. По решению Общего собрания полномочия Правления могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения правлением своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

10.12. Заседания Правления проводятся не реже, чем один раз в три месяца, созываются председателем Товарищества, а в его отсутствие заместителем председателя Правления. Заседания Правления оформляются протоколом. Внеочередное заседание Правления может быть созвано по требованию любого члена Правления и ревизионной комиссии Товарищества. Объявление о проведении заседания Правления направляется членам Правления способом, установленным решением Правления, и размещается на досках объявлений в подъездах, на сайте «shorsa20.ru» Многоквартирного дома и в лифтах не позднее чем за 3 дня до проведения заседания.

Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления без права голосовать.

10.13. Принятие решений Правлением:

— правление правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствует не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов Правления.

— каждый член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.

— решения Правления принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.

— решения Правления оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем Товарищества, секретарем заседания Правления.

10.14. В обязанности Правления входят:

— соблюдение Товариществом законодательства, требований устава Товарищества и решений Общего собрания членов Товарищества;

— контроль за своевременным внесением членами Товарищества и Собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных  взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;

— составление проекта плана работ по содержанию и ремонту Общего имущества и имущества Товарищества, проектов  смет доходов и расходов на год для представления их на рассмотрение и утверждение Общему собранияю;

— составление отчета о выполнении  плана работ по содержанию и ремонту Общего имущества и имущества Товарищества, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;

— управление Многоквартирным домом или заключение договоров управления Многоквартирным домом и осуществление контроля за их исполнением;

— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт Общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;

— наем работников для обслуживания Многоквартирного дома и  их увольнение;

осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, принятие решений о подписании актов выполненных работ и оказанных услуг;

— ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

— обеспечение хранения документов Товарищества;

созыв и проведение Общего собрания;

— отбор исполнителей и подрядчиков для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и имущества Товарищества;

— осуществление контроля за сохранностью и содержанием Общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением Собственниками помещений, иными лицами правил пользования помещениями, Общим имуществом в Многоквартирном доме;

— принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;

— рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);

— представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг (поставкой коммунальных ресурсов);

— выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества и решений Общего собрания.

10.15. Правление имеет право:

— распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества, утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов;

— выбирать способ исполнения функций управления Многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

— выбирать управляющую организацию и подрядные организации, предоставляющие услуги по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества, а также управляющего;

— создавать постоянные и временные общественные комиссии для содействия Правлению в решении задач деятельности Товарищества.

 

1. Председатель Товарищества

 

11.1.Председатель Товарищества (далее – Председатель) избирается Общим собранием из числа членов Товарищества на тот же срок, что и Правление.

11.2.Председатель осуществляет следующие полномочия:

— обеспечивает выполнение решений Правления;

— имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

— действует без доверенности от имени Товарищества, представляет интересы Товарищества в отношениях с третьими лицами;

— подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или Общим собранием;

— подписывает финансовые документы, договоры, акты выполненных работ в соответствии с решениями Общего собрания и Правления;

— разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт Общего имущества, положение об оплате их труда;

— разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает и подписывает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении в соответствии с решениями  Правления;

— утверждает иные внутренние документы Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом, уставом Товарищества и решениями Общего собрания;

подписывает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством, настоящим уставом и решениями Правления;

— руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

— организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики;

— обеспечивает обнародование информации и размещение информации о деятельности Товарищества в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями законодательства;

— подписывать доверенности на право представительства от имени Товарищества;

— организует предоставление любому члену Товарищества, собственнику помещения в Многоквартирном доме, не являющемуся членом Товарищества, по его запросу для ознакомления документов по деятельности Товарищества и управлению Многоквартирным домом в соответствии с перечнем и порядком, установленным законодательством и настоящим уставом;

— осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством Российской Федерации или настоящим уставом к компетенции Общего собрания и Правления.

11.3. Председатель обязан по требованию ревизионной комиссии в порядке, установленном Общим собранием, обеспечить ее членам свободный доступ к финансовым и иным документам, относящимся к деятельности Товарищества.

11.4. Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей по решению Общего собрания в случае грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему решению дел или при наличии иных серьезных оснований.

 

2. Ревизионная комиссия

 

12.1.  Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе не менее трех человек на срок не более двух лет.

12.2.  В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления и работники Товарищества, иные лица, указанные в пункте 10.8 настоящего устава.

12.3.  Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетна только Общему собранию.

12.4. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию и ремонту Общего имущества и имущества Товарищества, исполнение смет доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.

12.5. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

12.6.Ревизионная комиссия:

— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности.

— представляет Общему собранию заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой отчетности) Товарищества;

— представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

— отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.

12.8.Ревизионная комиссия вправе:

1) в порядке, определенном Общим собранием, потребовать от Правления, Председателя Товарищества любой документ для осуществления контроля;

2) информировать Правление о результатах ревизии, подготовленных заключениях о смете доходов и расходов до преставления их Общему собранию;

3) привлекать для более профессионального проведения проверки независимого аудитора в соответствии с решением Общего собрания о проведении аудита и включении расходов по аудиторской проверке в смету расходов Товарищества;

4) потребовать созыва внеочередного Общего собрания на основании решения, принятого большинством членов Ревизионной комиссии.

12.9.Ревизионная комиссия присутствует при проведении проверок Товарищества налоговыми и другими государственными органами.

 

13.Хозяйственная деятельность Товарищества

 

13.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, техническая эксплуатация, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

2) строительство, реконстврукция, пристройка дополнительных помещений и объектов многоквартирного дома;

3) сдача в аренду, в наем, во временное пользование недвижимого имущества Товарищества, для пополнения средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома;

4) иными видами деятельности, не запрещенными законодательством. На виды деятельности,  требующие специального разрешения, Товарищество обязано получить соответствующие разрешения.

5) доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, средства которых расходуются на цели, соответствующие задачам Товарищества, определенные Уставом и/или решениями Общего собрания членов Товарищества.

 

4. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

14.2. Товарищество ликвидируется:

— в случае гибели имущества (комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома) на основании решения Общего собрания членов Товарищества;

— в связи с изменением способа управления многоквартирным домом по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— в случае если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в многоквартирном доме (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

— по решению суда.

— при ликвидации Товарищества судьба недвижимого и иного имущества Товарищества, оставшегося после расчетов с кредиторами, определяется решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

5. Заключительные положения

 

15.1. Устав Товарищества принимается на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов Собственников помещений в многоквартирном доме, о чем делается соответствующая отметка в протоколе общего собрания.

15.2. Изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения Общего собрания членов Товарищества и подлежат государственной регистрации.

15.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между членами Товарищества пропорционально их доле в праве общей собственности на Общее имущество.

15.4. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

 

 

Публикуем переписку с ООО «Голубая волна»:

От 16.02.2015 г.

Добрый день Александр
По моей информации в доме на прошлой неделе было запущено два лифта по одному в каждом подъезде, по третьему лифту сервисники еще ждут схему от завода*изготовителя, а четвертый отремонтирован и оставлен резервным. Если информация Вами не подтверждается, прошу сообщить мне буду разбираться.
Также прошу сообщить Ваше решение о сборе показаний по теплу.

Добрый вечер, Александр. Извиняюсь за задержку в запуске лифтов, была уверена, что у нас получится, но работник обслуживающей организации, который должен был произвести запуск ушел на больничный. С ним договорен новый срок — 11.02.2015г. Что касается показаний, то именно сбор показаний поквартирно и является самым трудоемким. Не хотят ли жильцы снимать показания самостоятельно и оставлять их у консьержей? Консьержам придется за снятие показаний производить доплату,  эти расходы лягут на жителей. В этом месяце в связи с повышением минимальной заработной платы расходы и так увеличатся.

От 07.02. 2015 г. Инициативная группа.

Добрый день Ольга Николаевна. Что касается показаний счетчиков по отоплению, Инициативная группа готова взять на себя их  доставку  в «Крымтеплокомунэнерго», при условии,  что их соберет одна из консьержек. За последний месяц это уже сделано.

До сегодняшнего дня ни один из трех лифтов не запущен, хотя в письме от 31.01.2015, Вы указывали, что планировали их запустить 02.02.2015. Просим сообщить причины задержки и новые                                                                       сроки запуска.

От 31.01.2015 г. «Голубая волна».

Три лифта готовы к эксплуатации, произведены необходимые ремонтные работы, запуск планируем на понедельник,  по четвертому сервисники ищут схему, в понедельник позвоню, узнаю нашли ли. Вопрос держу на контроле.

Вопрос с » Крымтеплокоммунэнерго» встал только в четверг, когда мне позвонили из абонотдела и поставили перед фактом, что за январь у них нет показаний счетчиков людей. До этого дня с ООО «Голубая волна» какого-либо договора на снятие показаний тепловых счетчиков не было, к нам в офис  с этим вопросом никто не обращался. Как пояснила представитель » Крымтеплокоммунэнерго» до января 2015 года они заключали трудовой договор с нашим комендантом Анной Андреевной, не ставя нас в известность. С января 2015 года  они ей объявили, что оплачивать сбор показаний не будут, а она отказалась их собирать бесплатно. По ее словам о том, что она не будет собирать показания в » Крымтеплокоммунэнерго» было известно еще в начале декабря, за это время можно было выделить контролера или договориться с ООО «Голубая волна» или собственниками.    Как выход из данной ситуации предлагаю написать письмо в » Крымтеплокоммунэнерго» коллективное от собственников и от ООО «Голубая волна» о перерасчете и приложить акт о снятии показаний (Анна Андреевна их все таки собрала, но не смогла передать).   На следующий месяц, чтобы обеспечить начисление по показаниям, можно их сбор либо возложить это на Анну Андреевну (но ей придется делать доплату, в ее обязанности это не входит), либо обратиться к собственникам с просьбой самостоятельно снять показания (думаю, это не проблематично) и организовать их доставку в » Крымтеплокоммунэнерго». Форма отчета есть у Анны Андреевны.

Напишите, пожалуйста, о Вашем решении.

.

 

Публикуем письмо в УК «Голубая волна» от 30 января 2015 г.:

Добрый день Ольга Николаевна.» Крымтеплокоммунэнерго» дал объявление на доске информации нашего дома: в связи с тем, что до 25 января 2015 г. не предоставлены сведения о потребленной тепловой энергии за расчетный период поквартирно по ул. Щорса,20а, расчет за потребленное количество тепловой энергии будет производиться согласно показаний общедомового узла учета тепловой энергии, установленного на крышной котельной, пропорционально занимаемой отапливаемой площади квартир ( текст объявления прилагается). Просим проинформировать, в связи с чем произошли указанные изменения и какой порядок в этом вопросе будет дальше.
Кроме этого напоминаем, что оплаченный нами ремонт лифтов и их запуск, до сих пор не произведены, хотя в нашем варианте договора указан срок до 1 февраля.
В связи с тем, что жильцы дома высказывают серьезную озабоченность этими фактами, просим письменно по электронной почте уведомить нас  о принятых Вами мерах, с указанием сроков, по двум этим вопросам.

Уважаемый собственник помещений!

 По инициативе жильцов: Колчина А.В., кв. 38, Морозова Н.А., кв. 114, Юхненко Н.А., кв. 85. проводится Общее собрание в заочной форме собственников помещений   дома 20, по улице Щорса, города Ялта, Республики Крым, РФ. Каждому собственнику будет предоставлена возможность в письменной форме проголосовать по приведенной ниже повестке дня. Проживающим   в доме собственникам  будет вручен  лист голосования.  Не проживающим в доме собственникам  лист голосования будет направлен по почте.  Дата окончания приема решений собственников 30 апреля 2015 года. Адрес приема решений собственников: 298609, Республика Крым,  г.Ялта,  ул. Щорса, дом №20, кв.38, Колчину А.В.

ПОВЕСТКА ДНЯ :

 1.   Выборы счетной комиссии.

2.   Изменение  собственниками способа управления  многоквартирным  домом по адресу: 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом №20,  с управления Управляющей компанией на  управление Товариществом собственников жилья.

3.   Утверждение устава Товарищества собственников жилья.

4.   Избрание членов Правления Товарищества собственников жилья и председателя Правления.

5.   Избрание членов ревизионной комиссии  Товарищества собственников жилья.

6.   Выбор уполномоченного лица, для осуществления государственной  регистрации Товарищества собственников жилья.

Ознакомится с  информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, собственники могут на сайте дома: «shorsa20.ru» или по указаному адресу у Колчина А.В., e—mail: «shorsa20@yandex.ru»