К сведению собственников

Ноябрь 7, 2019

Уважаемый собственник!

В нашем доме, в соответствии со ст. 135-136 Жилищного Кодекса РФ, для обслуживания общего имущества собственников, управления имуществом, создания благоприятных условий для жизни, создано Товарищество собственников жилья «Товарищество собственников недвижимости «Щорса 20»».
Пунктом 11 протокола №1 общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Щорса 20»» от 21 июля 2016 года, принято решение об утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений дома – на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение).
В то же время, по состоянию на «30» октября 2019 года, по имеющейся у ТСН «ТСЖ «Щорса 20»» информации, Вами не заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, счетчики на соответствующий коммунальный ресурс не прошли поверку (или отсутствуют, или не функционируют).
ТСН «ТСЖ «Щорса 20»» напоминает Вам, что в соответствии с требованиями ст. 39, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, срок оплаты коммунальных услуг установлен 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно раздела 2 Устава, ТСН «ТСЖ «Щорса 20″», Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом Собственников помещений в Многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, обеспечения предоставления коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, проживающим в доме.
Отсутствие договора на поставку коммунальных услуг не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку Вы, как собственник помещения пользуетесь коммунальными услугами в силу расположения находящегося в его собственности помещения в доме и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
ТСН «ТСЖ «Щорса 20»» также напоминает Вам, что, в соответствии с разделом V Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг обязан:
• в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать квартирные приборы учета, утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;
• сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на квартирные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;
• обеспечивать проведение поверок установленных квартирных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;
• допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время;
• допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время;
• информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
• своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.
В то же время, потребитель не вправе:
• самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
• несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
При этом, в соответствии с п. 42 Правил 354, при отсутствии квартирного прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
В связи с тем, что наш дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и часть помещений оборудованы квартирными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуального и общедомового приборов учета тепловой энергии.
Обращаем Ваше внимание, что ТСН «ТСЖ «Щорса 20»», в случае обнаружения несанкционированного подключения, будет вынуждено составить акт о выявлении несанкционированного подключения, направить потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
При этом, доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения — с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.
В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.
В случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В связи с изложенным, требуем в кратчайшие сроки осуществить установку (поверку) приборов учета, в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также обратиться в соответствующие ресурсоснабжающие организации, для заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов.

С уважением,
Председатель Правления Демура В.А.

Гл.бух. Лариса Николаевна
тел. +7 978 7395650

Оставить комментарий