7 апреля 2019 г. у первого подъезда в 11.00 состоится ОТЧЕТНО-ВЫБОРНОЕ СОБРАНИЕ ТСН «ТСЖ «ЩОРСА 20″» В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ

Март 27, 2019

7 апреля 2019 г. у первого подъезда в 11.00 состоится

ОТЧЕТНО-ВЫБОРНОЕ  СОБРАНИЕ ТСН «ТСЖ «ЩОРСА 20″» В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ

Бюллетени очно-заочного голосования будут приниматься по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул. Щорса, дом 20, кв.38 до 25 июля 2019 г.,  до 24 ч. 00 мин.

Общее собрание  членов Товарищества проводится по инициативе   председателя Правления  Колчина А.В. кв.38

Ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки дня можно  на сайте нашего дома «shorsa20.ru» и у консьержек.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании  членов Товарищества осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В случае если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Выбрать председателя собрания-Колчина А.В.кв.38 и секретаря собрания- Морозов Н.А., кв.114
  2. Выбрать счетную комиссию собрания в составе Морозова Н.А., кв.114, Колчина А.В. кв.38, Ценера А.В.кв.64
  3. Принять Отчет правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» о финансово- хозяйственной деятельности с июня 2018 г. по июнь 2019 г.
  4. Принять Отчет ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «Щорса 20″» о работе с июня 2018 г. по июнь 2019 г.
  5. Выбрать Правление Товарищества в количестве  8-ми человек : Бортникова З. Н. кв.67,  Верлооченко Ю.Б. кв.7, Выдрин Д.И. кв.118,  Демура В.А. кв.20, Евстафьева Т.Н. кв.3, Колчин А.В. кв.38, Морозов Н.А. кв.114, Юхненко Н.А. кв. 85; председателя Правления- Демура В.А.. кв.20., который неоднократно избирался председателем счетной комиссии и членом Правления Товарищества, в решении спорных вопросов  не склонен писать жалобы и заявления в Инстанции, стремится найти оптимально- компромиссные решения, устраивающие большинство собственников.
  6. Выбрать членов Ревизионной комиссии в количестве  3 человек:  Влаева В.И. кв.14, Кострикин И.Ю. кв.17,  Ценер А.В. кв.64,; председателя комиссии Ценера  А.В.
  7. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества дома с июня 2019 г. по июнь 2020 г.
  8. Утвердить  штатное расписание Товарищества.
  9. Утвердить годовую смету доходов и расходов Товарищества на период с июня 2019 г. по июнь 2020 г.
  10. Утвердить размер членских взносов Товарищества и тариф за содержание и ремонт общего имущества.  Членские взносы для членов Товарищества- 19 рублей за квадратный метр с общей площади квартир и нежилых помещений собственников. Для не членов Товарищества плата за содержание и ремонт общего имущества 19 рублей 76 копеек за квадратный метр общей площади квартиры и нежилых помещений собственников.
  11. Определить местом хранения документов Товарищества квартиру председателя правления- Демуры В.А.
  12. Выбрать уполномоченное лицо на открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества и совершения операций с денежными средствами находящимся на специальном счете председателя Правления Денмура В.А.

 Инициатор проведения общего собрания членов ТСН»ТСЖ»Щорса 20″»: председатель Правления -Колчин А.В.   26.03.2019 г.

 

ДОКУМЕНТЫ К СОБРАНИЮ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ  «ТСЖ  «ЩОРСА 20″» 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом  20,e-mail: shorsa20@yandex.ru, тел. +7 978 016 38 27

«Утверждено»

Общим собранием ТСН»ТСЖ»Щорса 20″»

«___»_____________2018 г., Протокол № 1

 

ОТЧЕТ

о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ «Щорса 20» за период июля 2018 г.-апрель 2019 г.

1.Общая информация

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ «Щорса 20» (Далее Товарищество) за период с июля 2018 года по апрель 2019 года подготовлен в соответствии с пунктом 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ с целью оценки эффективности деятельности Товарищества за отчетный период и предоставления Вам информации о текущем финансовом положении Товарищества.

Отчет составлен на основании бухгалтерской и иной документации Товарищества.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется Правлением.

За отчетный период обязанности Председателя Правления исполнял Колчин А.В.

Собрания правления ТСН проводились с установленной периодичностью. Вся информация о деятельность правления ТСН отражается на сайте ТСН.

ТСН «ТСЖ «Щорса 20» включает в себя 1 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Ялта, ул. Щорса 20

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет  —13807,4 кв.м

Товариществом заключены договора со всеми ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими эксплуатационное обслуживание.

По состоянию на апрель 2019 г. задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется.

  1. Финансовые показатели

Статья 154 Жилищного кодекса РФ включает в плату за жилое помещение и коммунальные услуги следующее: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется собственниками на основании сметы, утвержденной Протоколом общего собрания членов ТСН. Плата за коммунальные услуги, потребленные при обслуживании мест общего пользования, осуществляется собственниками на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с показаниями приборов учета и прямыми договорами.

На 31.03.2019 г. задолженность собственников перед ТСН составляет 560000 руб.  при этом имеется аванс 142742 руб.

По сравнению с прошлым отчетным годом, количество должников уменьшилось. Два должника имеют долг более 100000 руб. (Кв 26, 22).

Ведется работа по уменьшению дебиторской задолженности. Собственники квартир, имеющие задолженность постоянно, обзваниваются с отдельными из них проводятся переговоры, в том числе и на заседании правления. Проводится оповещение должников СМС сообщениями по суммам долга превышающим 3 тыс. рублей. В связи с тем, что ряд собственников имеет значительную задолженность и, несмотря ни на какие переговоры, продолжает не платить. Правлением было принято решение о подаче соответствующих исковых заявлений в суд. Изучена правовая база по порядку отключения должников от внутренних электрических сетей дома.

 

Согласно смете, на 2018 г. -2019 г. было запланировано израсходовать по статьям финансово-хозяйственной деятельности- 3158785 руб. Потрачено —2968865 руб. Остаток денег на счету ТСН по состоянию на 31.03.2019 г-   191920 руб.

3.Хозяйственная деятельность

Силами сотрудников ТСН «ТСЖ «Щорса 20», осуществляется текущая эксплуатация жилого дома, производится уборка мест общего пользования, уборка прилегающей территории и контейнерной площадки, идет выполнение сантехнических и электротехнических работ и заявок собственников квартир, выполняются аварийные заявки, ведется подготовка дома к сезонной эксплуатации (в том числе подготовка инженерных систем и оборудования дома к зиме). Регулярно проводятся обходы и осмотры здания, отлеживаются объемы и качество предоставляемых коммунальных услуг по заключенным договорам, ведется планирование работ и мероприятий для стабильной работы всех систем жилого дома.

Бухгалтер ТСН «ТСЖ «Щорса 20» обеспечивает организацию бухгалтерского учета в товариществе, проводит начисление квартплаты и аренды собственникам помещений и арендаторам, ведет кассу и кадровую работу предприятия, обеспечивает составление бухгалтерской отчетности в налоговую службу и различные фонды.

Председателем, управляющим и членами правления проводится рассмотрение коммерческих предложений различных подрядных организаций на конкурсной основе с целью уменьшения затрат собственников квартир.

 

По содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за июль 2018 г. –март 2019 г. выполнены следующие работы:

 

№ п.п. Вид работ Срок выполнения Факт выполнения Причины отклонения от плана
1 Обслуживание узлов и приборов учета В течении года Выполняется
2 Ремонт трещин на фасаде, герметизация трещин армировкой, покраска фасада в один слой без балконов В течении года Выполняется  
3 Нанесение декоративного слоя на часть цоколя фасада В течении года Выполняется  
4  Ремонт и замена средств пожаротушения, системы пожарной сигнализации и дымоудаления В течении года Выполняется  
5 Техническое освидетельствование 4-х лифтов В течении года Выполняется  

 

 

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с июля 2018 г. г по март 2019 г. позволяет сделать следующие выводы:

-финансовое состояние Товарищества в целом удовлетворительное;

-услуги и работы выполняются Товариществом в установленных рамках;

-материальные ценности и оборудование приобретается согласно предоставленным документам, подтверждающих их необходимость;

-выполнение работ и услуг сторонними организациями осуществляются согласно договорам и документам, подтверждающих их необходимость

-следует усилить работу Правления по собираемости членских взносов и оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

 

Председатель Правления                                                          А.В.Колчин

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ  «ТСЖ  «ЩОРСА 20″» 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом  20,e-mail: shorsa20@yandex.ru, тел. +7 978 016 38 27

Утверждено Общим собранием ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

«__»____________2018 г., Протокол № 1

 

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О финансовой деятельности ТСН «ТСЖ «Щорса 20»

г. Ялта                                                                                       «   » апреля 2019 г.

 

Ревизионная комиссия в составе: Председателя Ценера А.В.., членов комиссии Влаевой В.И., Кострыкина И.Ю. провели проверку финансовой деятельности ТСН «ТСЖ «Щорса 20» за период с июля 2018 г. по  апрель 2019 г.

В соответствии со статьей 150 ЖК РФ руководство деятельностью ТСН осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме или к компетенции общего собрания членов ТСН.

Ревизия проведена на основании документов (учредительные документы, банковские документы, договора с организациями, оборотные ведомости по квартплате, приказы на прием и увольнение работников, авансовые отчеты, расчетные ведомости по зарплате.)

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Колчин А.В. Члены правления, избранные общим собранием  Бортникова З.Н., Выдрин Д.И., Верлооченко Ю.Б., Голубев А.В., Евстафьева Т.Н, Морозов Н.А., Петренко А.А., Юхненко Н.А., Демура В.А. Обязанности бухгалтера в отчетном периоде исполняла Мурманова Л.Н.

В ходе ревизионной комиссии сплошным порядком были проверены операции по расчетному счету за вышеуказанный период. К ведению расчетного счета у ревизионной комиссии претензий нет.

В соответствии со Статьей 154 ЖК РФ предусматривается ежемесячный платеж за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе ревизии проверены сплошным порядком кассовые операции.

Учет ведется в соответствии с Порядком ведения кассовых операций в РФ, утвержденная решением Совета директоров ЦБ РФ № 40 от 22.09.1993 г.

Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет в основном приобретаются материалы для хозяйственных нужд. Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.

Выборочно проверены лицевые счета по начислению платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Нарушений не выявлено.

Ведется работа по уменьшению дебиторской задолженности. Собственники квартир, имеющие задолженность постоянно, обзваниваются с отдельными из них проводятся переговоры, в том числе и на заседании правления. Проводится оповещение должников СМС сообщениями по суммам долга превышающим 3 тыс. рублей. В связи с тем, что ряд собственников имеет значительную задолженность и, несмотря ни на какие переговоры, продолжает не платить. Правлением было принято решение о подаче соответствующих исковых заявлений в суд.

За отчетный период для управления и обслуживания ТСН штатным расписанием утверждена численность 9 человек, в том числе управленческий персонал 2 единицы, что соответствует утвержденной смете.

Рекомендации:

Членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности за квартплату как в судебных инстанциях, так и в досудебном порядке.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСН, организацию учетов ТСН ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСН в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет на 2 листах составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСН (для ознакомления членов ТСН) а другой остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии                                                    Ценер А.В.

Члены комиссии

Влаева В.И.

 

Кострыкин И.Ю.

 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ  «ТСЖ  «ЩОРСА 20″» 298609, Республика Крым, г. Ялта, ул. Щорса, дом  20,e-mail: shorsa20@yandex.ru, тел. +7 978 016 38 27

Утвержден на общем собрании ТСН «ТСЖ «Щорса 20″»

«__»_____________2018 г., Протокол № 1

 

Годовой план содержания и ремонта общего имущества дома с апреля 2019 г. по апреля 2020 г.

ПЛАН
работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося в управлении ТСН «ТСЖ Щорса 20»  на период с апреля 2019-по апрель 2020 год .

№ п.п. Вид работ Стоимость

Руб.

1 Обслуживание узлов и приборов учета 15 000,00р.
2 Техническое освидетельствование 4-х лифтов 40 000,00р.
3 Замена и ремонт средств пожарной безопасности 255 000,00р.

 

 

ПЛАН
работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСН «ТСЖ Щорса 20» на 2019-2020 г.

УБОРКА ПОДЬЕЗДОВ


Перечень работ
Периодичность выполнения работ
1 2
Мытье стекол входных дверей первого этажа 1 раз в неделю
Мытье стекол входных дверей всех этажей 2 раз в год
Мытье входных ступенек По мере загрязнения
Мытье подъездов первых этажей Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей: 2 раза в месяц
Мытье полов коридоров этажей 1 раз в неделю
Мытье пола лифтов ежедневно
Влажная протирка стен, плафонов, обметание пыли с потолков 2 раз в год
Протирка зеркала, стен, дверей и потолков кабины лифтов –по мере загрязнения По мере загрязнения

 

 

 

 

УБОРКА ТЕРРИТОРИИ

Вид уборочных работ Периодичность
Холодный период  
Подметание свежевыпавшего снега толщенной до 2 см. 1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. Через 3 часа во время снегопада
При снегопадах значительной интенсивности уборка территорий от снега должна производиться непрерывно. непрерывно
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территории от наледи и льда 1 раз в трое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в двое суток в дни без снегопада
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Промывка урн 1 раз в месяц
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки
Теплый период  
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. 1 раз в двое суток
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. 1 раз в двое суток (50% территории)
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Промывка урн 2 раза в месяц
Уборка клумб, зеленых насаждений 1 раз в двое суток
Поливка клумб, зеленых насаждений 1 раз в трое суток
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками 1 раз в двое суток
Мойка водой из шланга территории 1 раза в неделю
Мойка водой из шланга входных ступенек По мере загрязнения
Уборка  паркинга от пыли По мере загрязнения
Уборка крупного мусора мест сильных загрязнений территории и паркинга ежедневно

 

План работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома может корректироваться в зависимости от сложившихся обстоятельств, объемов финансирования и уровня оплаты населением по статье «содержание и ремонт жилья», а так же на основании решений общих собраний собственников помещений дома.

 

Утверждена общим собранием членов
ПЛАНОВАЯ ТСН «ТСЖ» Щорса 20″
СМЕТА ТСН» ТСЖ «Щорса 20 «»на 2019-2020год.(с1 июня2019 по 31 мая2020) Протокол №_____ от ___________2019г.

Справочная информация: Кол-во
1. Площадь жилых помещений (кв.м.)
2. Площадь нежилых помещений (кв.м.)
ИТОГО общая площадь жилых и нежилых помещений,находящихся в собственности (кв.м.) 13925,5

РАСХОДЫ
СТАТЬИ РАСХОДОВ Сумма план на 2019-2020г. (руб.)
№ п/п в год в месяц Тариф на кв.м.
2. РАСХОДЫ
2.1. Административно-управленческие расходы ТСЖ, в том числе: 2 682 723,59 223 560,30 16,05
2.1.1. Оплата труда работников административно-хозяйственного персонала Всего: в т.ч.: 2 609 723,59 217 476,97
Оплата труда работников административно-хозяйственного персонала 1 590 396,00 132 533,00
Отчисления на социальные нужды (30,2% от ФОТ) 605 327,59 50 443,97
Замена отпусков 0,00
Премиальный фонд 0,00 0,00
Вознаграждение председателя 414 000,00 34 500,00
2.1.2. Обслуживание офисн. техники и сопровождение прогр. обеспечения 10 000,00 833,33
2.1.3. Расчетно-кассовое обслуживание и клиентбанк 20 000,00 1 666,67
2.1.4. Эл.сдача отчетности,ГИС ЖКХ,подписка журнала 20 000,00 1 666,67
2.1.5. Юридические,нотариальные услуги 20 000,00 1 666,67
2.1.6. Хозяйственные расходы ВСЕГО: в т.ч. 3 000,00 250,00
канцелярские расходы и пр. 3 000,00 250,00
расходы на инвентарь и хоз.принадлежности 0,00
0,00
Единый налог на УСН 0,00 0,00
Прочии непредвиденные расходы 0,00 0,00
2.2. Техническое обслуживание и услуги по договорам 439 200,00 2,63
2.2.1. Техническое обслуживание лифтового оборудования 282 000,00 23 500,00
2.2.2. ООО ЧП Реакс(обслуживание тревожной кнопки) 13 200,00 1 100,00
2.2.3. Аварийное обслуживание 144 000,00 12 000,00
2.3. Текущий ремонт и содержание общедомового имущества 65 000,00 5 416,67 0,39
2.3.1. Обслуживание узлов и приборов учета 0,00
2.3.2. Ремонт и замена средств пожаротушения,системпожарной сигнализации 40 000,00 3 333,33
2.3.3. Техническое освидетельствование 4-х лифтов 25 000,00 2 083,33
0,00 0,00
2.4. Непредвиденные расходы (устранение аварий и пр. расходов не заложенных в смете) 0,00 0,00
Итого расходов по статье содержание и ремонт общего имущества 3 176 923,59 264 743,63

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме №20 по улице Щорса на 2019-2020год.() за 1 кв.м. 19,01р.
УСН 4% для нечленов ТСЖ 19,80р.

Члены Правления ТСН «ТСЖ Щорса 20»:

 

Форма по ОКУД
ТСН «ТСЖ «Щорса20″» по ОКПО
(наименование организации)
Номер документа Дата составления
ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ УТВЕРЖДЕНО А.В. Колчин
на период 2019-2020 с « 01 « июня 20 19 г. Штат в количестве 9,5 единиц
Структурное подразделение Должность (специальность, профессия), разряд, класс (категория) квалификации Количество штатных единиц Тарифная ставка (оклад) и пр., руб. Надбавки, руб. Всего в месяц, руб.
((гр. 5 + гр. 6 + гр. 7 + гр. 8) х гр. 4)
Примечание( сумма к выплате)
наименование код кап.ремонт 50% гис жкх 20%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Администрация Управляющий 1 13500 13500 11745
Бухгалтерия Главный бухгалтер 1 18500 9250 3700 31450 27362
Обсл. персонал Электрик 0,5 11280 5640 4907
Дворник 0,5 11280 5640 4907
Убощица 1 16000 16000 13920
Консьержка 4 11280 45120 39254
Сантехник 0,5 11280 5640 4907
Садовник 1 12000 12000 10440
Итого 9,5 134990
Главный бухгалтер Мурманова Л.Н.
(личная подпись) (расшифровка подписи)

Оставить комментарий

*